樓市五節棍之深圳港商鯨吞豪宅

(林木地) 2016年6月11日

第一棍：深圳港商鯨吞豪宅

市場變化莫測，山頂超豪宅淡市中創下全球高價，由中港商人大手每呎22萬元，鯨吞白加道新樓，新買家仲話香港豪宅面積細，要買夠大面積物業不易。

《阿爺報》指出，陳紅天：港豪宅太細，「心水屋」難求。莊士機構（0367）旗下的山頂歌賦山道15號地盤，以21億元成交，樓面呎價高達22.8萬元，有機會問鼎全球最貴屋地的呎價紀錄，接盤的買家陳紅天也由此進入公眾的視線。陳紅天接受專訪時透露，賣家叫價22億元，同時對此單位有興趣的另有幾名香港知名富豪。經過一兩個月的談判，最後以21億元成交。

香港祥祺控股集團有限公司主席陳紅天說，他個人在全球持有超過10幢商業大廈，在香港亦投資多處物業。他在深圳、廣州、上海等城市均有多處物業，在幾個城市也有自住物業，這些物業的實用面積均是數萬呎。

第二棍：粉嶺盤賣得快手

上車樓幾時都有購買力，粉嶺細樓盤便火速錄得近售罄，呢個盤入場兩球幾，真係符合不少年輕人置業願望也。

《太公報》話，囍逸四小時速沽217伙，餘貨76伙加價5%晒冷盡推。新界新盤戰風起雲湧，拉開六月大戰序幕的信置（00083）粉嶺囍逸，挾入場費僅281萬元平絕同區，逆市大收旺場，開賣四小時多極速沽217伙，佔推售伙數220伙近99%，屬今年新盤首日銷情榜第二勁，僅次於將軍澳SAVANNAH售逾300伙之後最旺。發展商將餘貨76伙晒冷盡推，折實平均呎價12136元，有輕微上調。

第三棍：鋪位高手壯士斷臂

鋪位高手都遇滑鐵盧，最近有知名投資者放售中環鋪位，計埋使費將要蝕讓離場，個大環境變化，投資者快快壯士斷臂亦未嘗不可。

《文人報》說，「物流張」劈500萬放售中環地舖。舖市市道不振，個別資深投資者亦要減價沽貨。曾由「電眼影帝」梁朝偉持有、現業主為資深投資者「物流張」的中環威靈頓街一個地舖，最新以7980萬元放售，放售價較2012年的購入價7950萬元僅高30萬元。業界估計，若果順利以叫價沽出，料賣方需要蝕使費。

由「物流張」持有的中環威靈頓街73 號的地舖，面積約700 方呎，另連入則閣樓面積約600 方呎，以現放售價7980 萬元計，每方呎約6 萬元。據了解，去年底業主曾叫價8500 萬元，惟眼見市場有優質盤源欲換貨，現時願意大劈逾500 萬元或6％放售。美聯旺舖營業董事伍賢明表示，業主於2012年9 月以7950 萬元向上手業主梁朝偉購入。

第四棍：地價跌照增供應

賣地多造價下跌，但政府未手軟，繼續大手推地，並有信心賣地達標，仲話連鐵路加市建地，供應量達2.8萬伙無難度。

《搵銀報》表示，陳茂波：今年私樓供應可達標。今年初有地皮接連流標，發展局局長陳茂波稱，有信心今年私人房屋土地供應可達標，政府須掌握土地供應的主導權，市場才會正常化。
陳茂波出席民建聯圓桌會議時稱，今年私人土地樓宇供應以1.8萬個單位為目標，對此相當有信心能夠達標。加上賣地計劃內有鐵路、市區重建等多個來源，預計可供應總量達2.8萬伙。

第五棍：頂級豪宅好價賣

頂級豪宅有價，西半山新樓呎價亦風乘火勢，每呎破5.8萬元，供應少自然有收藏價值，看來豪宅市仲有一浸搶貨出現。

《阿爺報》講，殷然樓王呎價5.8萬破頂，豪宅熱銷升溫，新高接踵登場。山頂歌賦山道15號傳以21億元易手，呎價近23萬元破盡全港紀錄後，進一步帶動豪宅成交熱。太古地產於西半山殷然頂層複式樓王及離島大嶼山長沙Whitesands 昨日齊錄成交，前者頂層複式A室以1.5億元售出，呎價高見58,504元，創項目新高呎價。

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