樓市五節棍之住宅價死貓彈

(林木地) 2016年6月4日

第一棍：四叔話租貴宜買樓

恒基四叔樓股皆通，呢次話樓會最多再跌十個巴仙，仲話唔會再有新辣招，個價跌多仲有機會減辣，現時租貴，可以買樓自用咁話，一向數口精的四叔咁講，後生仔買樓自用不妨作參考。

《免費報》話，四叔又論樓市，最多再跌1成，風水好就買。去年底起本港樓價步入下行周期，恒地主席李兆基（四叔）於3月底時已預測過樓市最多累跌3成，他昨日再次談論樓市走勢，指樓價至今已下跌兩成，預料仍有1成的跌幅便見底，提醒現非炒樓時機，但可收租或自住。有學者預計，未來樓價仍有15％至20％跌幅，除非現時住屋租金太貴，否則年輕人勿急於買樓。

恒地舉行股東大會，李兆基在會上重申，預計樓價會在高位下調30％，「到今日（昨天）已經跌20％。」他說：「要買樓的（人），啱時機、地點，覺得風水好，（用來）自己住，睇啱就要買，

（樓價）最多仲有（再跌）1成，或者下一年度跌埋就唔跌，使乜驚？」
不過，他提醒有意炒樓的市民，「寧買當頭起，莫買當頭跌，買嚟炒好蝕底，而且印花稅貴得太離譜，一買一賣可以蝕20％至30％。」他又認為，政府不會再出辣招。

第二棍：細孖沙趁低買平地

呢輪大孖沙掛住賣樓，早幾年地價貴現在遇上樓市下跌，而家賣樓如履薄冰，反而沒有負擔細公司趁機入貨，好似青衣有缺陷地盤，就由名不經傳的佳明投得，地價跌有人搶平地也。

《太公報》報導，青衣地售9.4億佳明首摘官地。再度招標的青衣細山路地皮，反應雖稍遜之前，但終能成功批出。近年經常入標政府地的佳明控股（01271），終首嘗中標滋味，以近9.4億元，摘下青衣地，預計總投資達33億元。

該幅問題山坡地較發展地盤大約九倍的青衣地，中大型發展商投標都顯得戰戰兢兢，故即使去年底有九家財團入標投地，仍要流標收場。今次地皮再度招標，上周截標時，只有七份標書。上次有入標的發展商新世界（00017）、嘉華國際（00173）建灝地產和百利保（000617）夥富豪（00078）三家財團，今次都棄投，反而佳明控股今次卻加入戰團，另資策（00497）及泛海國際（00129）也有入標。

第三棍：住宅價死貓彈

樓價跌勢暫停，遇是死貓彈，觀乎近月樓市交投升，又見樓價指數少少反彈，看來有一批樓市好友磨拳擦掌準備出手。

《小超報》話，樓價指數結束六連挫，4月回升0.7%，業界料跌勢未變。住宅樓價自去年9月後呈現跌勢，連挫6個月後終於略為喘定。差餉物業估價署公布4月份私人住宅樓價指數，最新報273.1，按月微升0.7%，但較去年9月高位仍低約10.8%。業界預期，現時經濟環境不明朗，樓價回升只屬短暫情況，今年下半年跌勢將持續。

差估署最新數據顯示，4月整體私人住宅售價指數報273.1，為去年10月起連跌六個月後首度回升。反彈由中小型單位主導，實用面積1075方呎或以下的A至C類單位最新報273.9，按月升0.74%，當中以實用面積由753至1075方呎的C類單位升幅最大，最新報251.7，按月升0.84%。

第四棍：超人賣樓狂賺人仔

超人賣樓中港通吃，今年九龍豪宅賣樓與合作伙夥有不同意見下，頓時叫停，反而戰場去了內也，且大收旺場，套現人仔更盆滿砵滿。

《文人報》講，長實中港售樓暫套110億，內地佔七成，半個月急升六成半。龍頭發展商長實地產（1113），今年迄今在港只推售一個全新盤，在港售樓套現金額約30 億元，只及去年全年一成。集團在內地卻加快賣樓，近半個月的中港兩地賣樓收入，大升約六成半至逾110 億元，其中內地佔逾七成，由上月套現約43億元急增至逾80億元，增幅更達近九成，遠遠跑贏本港其他發展商同期兩成半的升幅。

第五棍：納米樓細細粒容易食

而家細樓有市場，一手樓間到細細間容易賣，住粉嶺都要開放式，無他，夠平易上車係賣點，兩百萬做業主，年輕人追夢之選。

《搵銀報》指出，囍逸加推38單位，開放式首登場。發展商積極推盤，粉嶺囍逸加推38伙，首推10伙開放式單位，全數折實價低於300萬元；香港仔登峰?南岸推兩年免息免供一按及送贈2房戶傢俬，吸投資客。

信置（00083）囍逸第二批38伙涵蓋開放式至2房戶型，面積235至503平方呎，價單定價322.1萬至581.6萬元，價單呎價11,054至14,025元。最高折扣連回贈維持12.7%不變，以此計算的折實價介乎281.2萬至507.7萬元，折實呎價9,650至12,244元。

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