今日地產新聞摘要

2016年6月3日

【晴報】報導，四叔又論樓市，最多再跌1成，風水好就買。去年底起本港樓價步入下行周期，恒地主席李兆基（四叔）於3月底時已預測過樓市最多累跌3成，他昨日再次談論樓市走勢，指樓價至今已下跌兩成，預料仍有1成的跌幅便見底，提醒現非炒樓時機，但可收租或自住。有學者預計，未來樓價仍有15％至20％跌幅，除非現時住屋租金太貴，否則年輕人勿急於買樓。

【明報】指，公帑維修缺乏監管，政府變相鼓勵圍標。樓宇維修出現的「圍標」，長期以來困擾許多小業主。政府歷來並無提出有效措施對付「圍標」的情况，當然不能理解為縱容不當和不法行為。不過，政府斥資35億元推行的「樓宇更新大行動」，從近期競爭事務委員會發表的研究報告看來，有理由相信這項「德政」極可能淪為「圍標」的溫牀。既然涉及公權力的維修「容忍」不當甚至不法行徑，則其他樓宇維修出現的亂象和小業主被坑害，更是不難理解了。公權力未能帶動嚴格依法辦事，保障市民利益，這是典型事例。

【蘋果日報】說，富雅閣律師：違規屬不幸。一手新例實施足三年的首宗檢控深水埗富雅閣，遭一手住宅物業銷售監管局提出19項票控，同珍子公司首聯有限公司否認全部控罪，案件昨日開審。負責處理單位買賣的梁偉源律師指，以其30年專業判斷富雅閣不適用一手條例規管，但事發後亦覺「訝異」，指觸犯條例屬「不幸」。

【信報】謂，新盤半年料賣5800伙挫三成，逾1.2萬伙待推，勢掀減價潮。受多項負面因素影響，今年一手銷售量明顯跑輸去年，頭五個月僅售出逾4300伙；上半年最後一個月估計最多只有四個新盤共2334伙有機會開賣，預計全月成交量亦不足1500伙，合計約5800伙，較去年上半年逾8400伙少約31%。事實上，今年一手供應隨時達1.8萬至2萬伙，意味下半年將有逾1.2萬伙待售。

【文匯報】報導，百利保：新盤高按「糖衣毒藥」。近期不少發展商都藉旗下財務公司為新盤提供高成數按揭，百利保（0617）執行董事范統表示，旗下元朗富豪•悅庭亦有提供八成按揭，但他認為由發展商提供高成數貸款是「糖衣毒藥」，短期可以一試，但長遠對樓市不健康，不能長線維持。

【星島日報】指，上月樓宇註冊量6065宗升8%。樓市交投量連升3個月，土地註冊處昨公布最新統計數字，5月整體樓宇交投6065宗，按月穩升約8%，創近10個月高位，同期住宅登記佔4586宗，按月微增約2%，亦同創近10個月高位。上月樓宇交投持續上升，其中以新盤成績較為理想，其中一手住宅錄逾1400宗成交，按月增逾10%；受制於新盤持續推售，二手盤則處於被動，上月二手私宅錄得約2800宗交易，按月微跌約4%。

【東方日報】指，首都廣場跌價65%。商場劏細舖跌價個案陸續湧現，上月初尖沙咀漆咸道南首都廣場2樓一個單號銀主舖位，以蝕讓六成半的141萬元沽出後，該商場另外由業主持有的4個舖位，於上月底緊接拍賣，惟未獲承價收回。該批舖位業主索性大手劈價近兩成，每個舖開價一律由上月底的185萬元劈至150萬元，若以開價計算，其中一個舖位較一三年購入價低約65%。

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