今日地產新聞摘要

2016年6月2日

【明報】指，「SARS摩王」歐志浩：港島舊樓仍值博，勿沾劏場舖。17歲投身社會、24歲買第一層樓，創富物業創辦人歐志浩在SARS肆虐香港期間趁低吸納，3年內在師父「白旋風」陳清白啟蒙下，透過「摩貨」近百個物業，成功賺取第一桶金，可稱之為「SARS摩王」。面對今年樓價下挫，他認為港島物業「最多跌個位數」，仍然值得投資，並指投資物業最重要是地段，又提醒買家近年興起的商場劏舖及細價住宅的升值潛力有限，「根據經驗，商場劏舖無咗管理權，九成升唔倒。」

【信報】謂，佳明主席︰今明年搶地良機，料樓價再挫逾20%。住宅樓價自去年9月起連跌6個月後，至今年4月略為回升，惟業界對後市未敢樂觀。本周二投得青衣細山路商住用地的佳明集團（01271）預計，樓價明年底前仍會有20%至30%跌幅，而今明兩年是該集團增加土地儲備的好時機，而政府目前正招標的3幅用地，該集團都有興趣入標。

【蘋果日報】說，張一鳴：樓市陰乾式下跌。曾任地產分析員的開元產業投資信託（1275）行政總裁張一鳴指，本港樓市陰乾式下跌，因香港競爭力下跌，只識節流，無力開源，令企業及資金流走，經濟陷入「deadlock（僵局）」。惟「冇一個政府願意畀樓市freefall（自由墜落）」，若有黑天鵝事件催化，樓市會「蓬一聲」下跌。他指，難以預測黑天鵝事件的發生時間，但樓市若無大調整，只能「陰陰乾」下跌，市場將更痛苦，及歷時更長。

【星島日報】指，北角海璇第四季推，PARKYOHO下周開價。由新地發展的北角渣華道項目，命名為海璇（VictoriaHarbour），正待批預售，料第四季應市，售價將成同區新指標；同系元朗錦田北PARKYOHOVenezia，將於下周公布首批價單，涉100伙，料月內開售。新地副董事總經理雷霆稱，海璇共由兩期發展，現時第一期正申請預售樓花同意書，料第四季推售，提供355伙，備有開放式至4房戶，另設特色戶，不少單位擁維港海景。

【文匯報】報導，長實酒店長住抵過租樓。暑假將至，加上香港樓市前景仍看跌，不少準買家轉買為租，長實趁勢為紅磡海灣軒及海韻軒酒店推出暑期租務計劃吸長租客。凡承租6至12個月的長租客可以低至14,800元月租用一個600多方呎2房單位，呎租24.5元起，貼近同區如黃埔花園及海逸豪園低層相若面積單位呎租，一次過付租一年者還可獲4%回贈。

【晴報】報導，信置囍逸，再推38伙。信置粉嶺囍逸早前推出兩張價單，信置營業部聯席董事田兆源稱登記反應熱烈，截至昨日下午6時，登記暫錄逾1,100票，昨晚再度加推第3張價單共38伙，價單定價由326.3萬至769.8萬，呎價11,405至14,239元。

【東方日報】指，基匯觀塘活化商廈市值料20億。活化工廈升值潛力大，房地產私募基金基匯資本旗下觀塘偉業街133號活化商廈項目昨舉行揭幕禮，該基金主席及執行合夥人吳繼煒透露，該商廈正獲買家洽購，料呎價至少1萬元，市場估計市值高逾20億元。

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