今日地產新聞摘要

2016年5月25日

【星島日報】指，蠱惑維修顧問撈天價工程。近年大廈維修翻新工程費高達數億元，為重點打擊圍標行為，競爭事務委員會研究了七百個市建局及房協在《競爭條例》生效前的翻新工程項目，發現當中六成半顧問公司以超低於成本價投標，再將工程判予相關承建商，以抬高工程費從中獲利；而有關連的承建商一齊入標，又會提高中標機會。競委會表示雖然未能證明有合謀行為，但強調日後再遇類似情況，不排除展開調查。

【信報】謂，中小新盤內地客比例三年高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首季本港中小型住宅新盤（樓價1200萬元或以下）的內地個人買家佔宗數比例為14.6%，較去年第四季的10.3%，增加4.3個百分點，亦屬2012年第四季錄得17.7%之後的逾三年高位；金額的比例則為16.3%，按月升5個百分點。

【明報】指，瑞信：高成數按揭，反映買家質素差。金融管理局總裁陳德霖日前開腔，明言對高成數樓宇按揭及銀行對地產商的融資風險，表示關注，大行瑞信發表報告跟進指，包括嘉里建設（0683）等提供進取的按揭計劃吸客，未必可以持續，卻反映出買家質素轉差。該行建議避開投資高庫存及財務狀況較弱的發展商，並對整體地產股給予「差於大市」評級。有會計界認為，發展商運用旗下財務公司提供進取的按揭計劃促銷，若碰到買方出現還款問題，則受制於承造一手按揭方面如何處置，處境較被動。

【蘋果日報】說，內地客購施勳道豪宅。去年底索價約10億元放售的山頂施勳道29號，市傳獲內地買家承接，物業現為一幢五層高分層豪宅，提供6伙住宅。地盤面積約27,416萬方呎，以地積比率0.5倍計算，可建樓面約1.37萬方呎，以10億元計算，每呎樓面地價約7.3萬元。

【東方日報】指，8新盤加推周末166伙互撼。上車客再成發展商「搶手貨」。本周六有8大新盤同步加推單位搶客，共涉單位166伙，當中會德豐地產昨加推將軍澳SAVANNAH全新價單，提供108伙，價單平均呎價16,970元，折實平均呎價13,703元，其中80伙於周六發售。恒地（00012）更連環加推長沙灣海柏匯及馬頭角迎豐各18伙於周六搶客。

【文匯報】報導，御龍山分層樓王蝕650萬。豪宅名廈再添慘蝕個案，沙田御龍山9座高層A室易手，單位實用面積1,845方呎，擁4房連雙套房及工人套房間隔，座向東南望開揚馬場景致，物業一度開價3,780萬元，隨後減價近一成或360萬元，日前以3,420萬元易手，折合呎價18,537元。原業主於2011年以3,900萬元購入單位，持貨5年賬面已蝕480萬元，連同釐印及佣金等使費料共蝕至少650萬元。

【晴報】報導，滿記總店約滿拒遷出，業主入稟。滿記甜品位於西貢總店的其中一個舖位，被指租約期滿後，仍然霸佔該舖位，業主遂入稟高等法院要求收回舖位。原告為業主何愛娣，入稟指雙方於2013年3月28日簽訂租約，以每月3.8萬元租出西貢普通道10號C地下舖位，租約期至今年4月3日屆滿。原告指答辯人於租約屆滿後，仍然霸佔及拒絕遷出。

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