樓市五節棍之超人借錢賣樓散貨尾

(林木地) 2016年5月21日

第一棍：超人借錢賣樓散貨尾

今年賣樓好艱難，連資助房屋都要拍烏蠅，私人賣樓就要提供大堆頭惠，尤其貨尾最難去貨，超人旗下一批貨尾，就借錢給客仔入市，不過通常借埋錢賣樓，接貨者就真要打醒十二分精神，呢個世界沒有免費午餐也。

《香港雙報》指出，長實五盤涉463伙，自資提供八成按揭。面對樓價下跌及銀行樓按收緊，本港發展商重新打出「自己做埋樓按」的手牌。長實地產(1113)執行董事趙國雄昨日表示，集團五個項目貨尾，包括「維港?星岸」、「世宙」、「娉廷」、「VIVA」及「悅目」涉及463單位，將由長實一致提供「8成按，無壓力」計劃。

據集團資料，當中一按最高五成，二按最高為三成，首兩年為P減2.25%。不過，趙國雄沒有正面回應，有關計劃是否有壓力測試及其他條件，只說首要條件是「來買樓的客人」。

第二棍：工商代理削人手

本港消費市場急凍，連零售鋪位亦受拖累下，專做鋪位經紀就成重災區，幾乎沒有得食，有大行就重整工商鋪部，出手裁員，商鋪部下刀就最重手災區。

《阿爺報》講，「中美」齊減行裁員止血，零售亡舖市寒，「成交量養唔起咁多人」。經濟不景氣及零售吹淡風所帶來的連鎖效應逐步浮現，最新失業數字也在攀升。本港兩大代理龍頭部署「止血」，失業大軍似將再添成員。

消息指，中原（工商舖）將於下月減少一間分行並裁減50人；美聯工商舖則將於7月停租位於旺角雅蘭中心的分行。代理業界直言「成交量唔足以養咁多人」，預計零售持續疲弱，未來一兩年未必可以好轉。

第三棍：政府放棄高地價政策

樓市不濟，地價就跌完又跌，政府新賣出白石角地皮，個價又唔見一截，比去年賣地價不升反跌，遲買有著數。

《太公報》指出，白石角地價半年跌兩成，億京40億奪創新路地呎價僅3620元。樓價下滑帶動地價回落，加上市場購買意欲減弱，大埔白石角樓盤最近也要劈價賣樓，地價亦隨即塌下來。上周有多達13家財團競爭的白石角創新路地皮，億京發展再下一城，以每呎樓面地價約3620元中標，大半年價瀉逾兩成，幾乎重返年半前水平。

第四棍：市建局賣樓滑鐵盧

市建局煥然壹居未賣前爭崩頭，今次遇樓市冷鋒，居然全軍盡墨，又撻訂又買家甩底，真後NO EYES SEE。

《香港雙報》話，市建局昨邀40人揀樓，煥然壹居首錄全棄購。受樓價跌勢及政府樓市辣招持續影響，本港一手買家愈見有「無寶不落」的趨勢！無減價、無新優惠及無推廣的「煥然壹居」資助房屋單位，昨日首次出現無人揀樓情況，原定40名獲邀揀樓申請人全放棄選購。截至昨日，該項目仍有超過20伙未有人揀中，而售樓期原定今周結束，一旦周五仍未沽清，其售樓期有機會「又」要延長，市場反應之淡是過去資助房屋項目罕見。

其他新盤轉熱，唯獨「煥然壹居」無錄得任何成交，為其4月初開賣以來第一次出現。更令人意外是，項目開始出現撻訂個案。有兩買家月初分別認購入兩個單位，但最終未見落實買賣成交，疑為已撻訂，損失可能超過30萬元離場，為煥然壹居首兩宗撻訂個案。

第五棍：淡市賣樓目標太高

今年地產商賣樓唔容易，個個話要賣百億樓，現在樓市需求薄弱，要有客似雲來，要諗多一點新招才成也。

《太公報》報導，梁志堅：今年賣樓勢超百億。今年本港樓市成交淡靜，普遍預期樓價今年會跌一成。會德豐（00020）副主席梁志堅表示，政府應該考慮按部就班撤銷樓市調控政策，業界已就此向政府反映意見。另外，他並未有看淡樓市，認為政府近年重新推地導致未來幾年供應增加，在樓市供求平衡下，樓價每年仍會上升5%至10%。

梁表示，樓價下跌主要是由於地價下調，但是政府造地始終有成本，因此他相信地價跌幅有限，同時建築人工及建材價格都向上升。公司銷售項目時不會減價，只會隨市價定價，強調今年必定超出100億元的銷售目標。

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