今日地產新聞摘要

2016年5月12日

【明報】指，港大教授王于漸：中美經濟不錯，港樓難大跌。本港住宅樓價從去年9月高位已回落逾一成，香港大學經濟學首席教授王于漸接受訪問時認為，由於供應增加，加上經濟轉弱，料樓價短期仍有下行壓力。惟他認為，由於美國及內地經濟表現仍然理想，香港樓價不像1998年及2008年一樣有大跌風險，建議有能力者仍可買樓自住。

【信報】謂，恒地新盤1020宗二按稱冠，發展商促銷「武器」比例趨升。市場供應增加，一手去貨漸見困難，發展商紛紛自行提供一按及二按催谷銷情，甚至突破金管局的按揭成數上限，情況愈演愈烈。當中以恒地（00012）態度最積極，有代理報告指出，截至今年首季，恒地旗下一手新盤買家，承造二按登記共錄得1020宗，佔一按總數15%，為眾發展商之冠。

【蘋果日報】說，寮屋遭圍封，婦申覆核。七旬老婦聲稱居住逾40年的寮屋早前破落倒塌，獲地政總署批准修葺。惟其後署方卻指工程屬重建而非修葺，又謂有部份石屎平台觸及官地，更以建築物已不存在為由，註銷其寮屋登記編號。署方又圍封有關地段，票控老婦非法佔用土地，甚至兩度派員企圖清拆相關建築。老婦指署方指引不清，沒有安置措施，侵犯《基本法》、《人權法》及《公民權利和政治權利國際公約》保障的居住權利，遂提出司法覆核，要求推翻署方決定。

【星島日報】指，群盤重新包裝出擊增優惠減價搶灘。樓市氣氛稍回穩，發展商群起變陣，多個新盤積極推售搶灘，更紛紛作重新包裝，除為樓盤再作命名外，部分選擇直接減價，或擴大置業優惠額，同時亦有新盤以高成數按揭計畫出擊，務求一網打進，盡攬市場各路買家。

【東方日報】指，活化工廈，東九佔半。活化工廈自一○年起實施以來，吸引不少工廈業主申請活化以提升價值，措施已於今年三月底正式屆滿，暫有83宗全幢工廈改裝申請已正式簽立特別豁免書，超過一半位於九龍東新商業核心區，當中以觀塘區佔最多。獲批申請中，佔約58宗改作寫字樓用途，高佔比例約七成。有測量師認為，措施成效不錯，可改善部分地區面貌，並建議將來可考慮對有活化潛力的地區作「定點式」活化。

【文匯報】報導，大埔白石角地估值42.24億。大埔白石角創新路住宅地皮本周五截標，美聯測量師行董事林子彬表示，該區豪宅地段發展已見成熟，近年區內地皮亦受到不少發展商追捧，惟是次項目規模頗大，而且區內同類型中低密度項目供應持續增加，故料發展商出價審慎，並以大型發展商參與為主，若以每呎樓面地價3,800元計算，項目估值約42.24億元。

【晴報】報導，煥然壹居首現撻訂蝕$28萬。市建局資助房屋煥然壹居的揀樓程序接近尾聲，惟有一高層單位買家撻訂、蝕近28萬元。公屋聯會主席王坤就事件回應指，此舉為7月揀樓的居屋「潑冷水」，提醒準買家考慮負擔能力。

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