今日地產新聞摘要

2016年5月10日

【星島日報】指，新居屋估價恐不足買家上會須補價。最新一期房委會及房協推出的逾三千個新居屋，將於今早進行攪珠。由於最新一批居屋單位以去年樓市高位定價，目前樓價已下滑一成，成功中籤的居屋買家，須承擔估價不足隱憂。有熟悉按揭借貸的業界人士指，銀行界對於應以居屋成交價，還是以市值去評估該批單位的樓價，現時仍未有共識，最壞情況是，買家最終須要加大首期「抬錢上會」，以補貼估價不足差額。

【明報】指，玖瓏山撻訂單位加價一成重推。部分新盤再錄得撻訂個案。由嘉里（0683）牽頭發展的沙田九肚玖瓏山，玖瓏山傲瓏閣第3座9樓A室，實用982方呎，去年11月1245.1萬元易手，買家今日終止買賣合約，料遭發展商殺訂金額涉樓價15%，即約187萬元。該單位最新定價由1432萬元，加價一成至1580萬元，並於本周五發售。項目累錄5宗撻大訂個案，殺訂金額以樓價15%計，料發展商已殺訂共約946萬元。

【信報】謂，九龍灣增400萬呎商用樓面估值258億，加建單軌鐵路。政府銳意把九龍東發展為本港第二個核心區，其中位於九龍灣常怡道以南的一批政府用地，政府劃為九龍灣行動區，經過逾一年半的研究，初步發展藍圖終曝光。根據政府的計劃，九龍灣行動區未來將增建5座商廈，可望增加近397.19萬方呎商廈、零售和酒店等樓面，估值動輒達258億元。

【蘋果日報】說，豐泰Tower535，零售出租率僅15%。近半世紀歷史的銅鑼灣中央樓，六年前被私募基金豐泰地產投資以兩年時間極速收購後，今天重建為一座綜合甲級寫字樓及零售的項目，名為「Tower535」。該廈昨日開幕，惟零售市道欠佳，零售樓面出租率僅15%。

【成報】報導，德銀料樓價3年內跌四成。地政總署早前公布資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共涉及3,892伙，比起3月份1,462伙大增約166%，打破2004年8月3,860伙水平，創自2002年10月後約13年半新高。當中不少為遠期樓花，超過30個月的比率更佔約74%，遠高於去年全年約42%；至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%，則與去年全年相若。近日多間大行對本港樓市作出悲觀預測，其中德銀表示樓價距見底仍有一段時間，預計今年樓價年內會下跌兩成，而在未來3年內會下跌約四成。

【東方日報】指，第一城租賃本月暫僅5宗。隨着租金回穩，加上鎖匙盤源減少，本月多個屋苑租務交投略減慢。沙田第一城暫錄約5宗租務個案，平均實用呎租約36元，一個中層兩房戶以月租約1.17萬元租出，實用呎租約35.8元。鰂魚涌太古城本月暫僅錄約10宗租賃成交，剛有單位減4,000元，以2.1萬元租出。

【文匯報】指，嘉里朱葉培：新盤之間有競爭。地政總署公佈，4月有接近3,900個單位申請預售樓花同意書，創13年半新高。有評論指發展商或會加速賣樓散貨，嘉里建設執行董事朱葉培昨日在股東會上認為，各新盤現時都只是按照各自規劃的時間表賣樓，又指一手樓花數量上升，新盤之間一定有競爭，但不覺太激烈，暫未見到有惡性競爭的出現。

【晴報】報導，新居屋今攪珠，料揀樓時甩底多。接獲逾5萬份申請的新一期居屋今早攪珠，決定申請者7月時的揀選次序。有地產業界估計在樓市下行，私樓、居二市場會與新居屋「爭客」；亦有關注團體預料揀樓時「甩底」依然高企。公屋聯會主席王坤指，新居屋售價是按去年9月市價的7折釐定，故此批「不貼市」問題更嚴重，加上不少人估計今年樓價會續跌10％，「居屋之後仲有得買，肯定比今次更平」，料有一半人「甩底」，尤以綠表申請者為甚。

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