樓市五節棍之居屋車位散戶損手

(林木地) 2016年5月7日

第一棍：居屋車位散戶損手

住宅蝕住走貨，零售不境又打擊鋪市，連車位都要損手，屯門兆麟苑拆貨要虧本兩成甩手，散戶貪平投資買個教訓也。

《小超報》指出，兆麟苑車位虧兩成走貨。資深投資者林子峰去年拆售的屯門兆麟苑停車場，市場再錄得二手蝕讓個案，原業主剛以55萬元沽出，輸15萬元（約21.4%）離場，為該屋苑車位拆售後第9宗二手蝕讓個案。

市場消息指出，兆麟苑2期2樓單號車位，原業主於去年底該停車場拆售時，以70萬購入，剛以55萬元售出，賬面蝕15萬元，貶值約21.4%，為該停車場二手市場第9宗蝕讓個案。

第二棍：將軍澳一房平霸

將軍澳盤越賣越平，但面積就細得多，一房遠離地鐵站賣三球幾，價平要諗多陣，事關跌市買樓花要計清楚細數。

《文人報》話，SAVANNAH入場費，將軍澳3年最平，1房折實356萬，同區20個月最大新盤。作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地海天晉3月開價後，會德豐同區至善街20個月樓花SAVANNAH 以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

第三棍：經紀人數高位浮沉

代理人數升升跌跌，但都係維持高位三萬幾個持牌人，最近經濟唔好，但樓市成交多番，四月底代理人數好番，有代理行仲話要請人咁話。

《阿爺報》講，代理人數逆市上升。雖然今年樓宇買賣持續回落，但同時是近年最多新盤供應的一年，這矛盾的組合，令主力從事一手銷售的幾間地產代理行逆市賺錢，甚至擴軍。據地產代理監管局最新數據，代理人數於連跌三個月後，4月隨樓市轉旺而回升至37,292人，按月升0.41%。

據局方的最新數字，反映前線代理人員數目的營業員牌照（S牌╱細牌）按月升幅最明顯，截至4月有20,145個，較3月上升140個，按月上升0.7%，同樣結束三個月的跌勢。而地產代理牌照（E牌╱大牌）只有輕微上升，上月有17,147個，按月升0.08%。

第四棍：代理久罕逢甘露

呢年代理生意急插水，幸好新盤肯減價，連用加佣谷客，四月經紀生意水漲船高，各大頭準備勵兵抹馬，準備大幹一番，事關唔知呢浸又旺多幾耐也。

《搵銀報》指出，中原上月佣金3.89億，69月新高。4月份多個新盤熱賣，地產代理佣金收入水漲船高，中原地產上月佣金收益約3.89億元，創69個月新高。

中原地產亞太區住宅部分總裁陳永傑指出，逆市佣金創新高並不是好事，因為上月佣金主要來自新盤市場。
至於進駐香港接近1年的Q房網，上月成績突破開業以來新高，佣金收入按月上升逾40%。Q房網董事總經理陳坤興指，招聘精英計劃已於4月推出，預計增聘50至100人。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，4月份該行生意大躍進及創新高，有見及此，為鼓勵各精英主管爭取市場機遇，於5月起至6月份推出「一手餘貨成交獎金計劃」。

第五棍：老外指點樓市

香港樓市人言人殊，有人話升有人話平穩又有人話跌，東南西北任講也，老外IMF就話香港樓市會跌完再升，所以唔駛減辣，當權者十分合心意，但地產商就唔係咁多LIKE。

《阿爺報》說，IMF：樓市需求勁無需減辣。本港樓市近月有偏軟跡象，負資產個案急增，不少發展商或減價或送優惠促銷，市場亦有聲音要求政府「減辣」，年初美國傳統基金會倡議政府應該停止樓市調控措施。不過，國際貨幣基金組織(IMF)則與其「唱反調」，駐香港特區分處代表陳方楠昨於記者會上表示，港府無需要放鬆目前的樓市調控措施，因為整體經濟基調不錯，需求亦強，加上歷史所見，每次樓價下跌，之後都會回升。

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