今日地產新聞摘要

2016年5月6日

【東方日報】指，高盛估港樓價三年冧20%。港樓轉勢，再有券商看淡前景，高盛削香港住宅樓價預測，由原來預期一六至一八年累跌10%，改為今年已跌10%，直至一八年累跌20%。高盛指，加息步伐緩慢、沽售壓力有限，料住宅樓價只會逐步下調，並持續數年。香港住宅高樓價、低成交情況持續，因發展商及個人槓桿低、政府短期不會放寬冷卻樓市措施等。

【星島日報】指，新地3.5億奪葵涌商貿地每呎6039元。葵涌漸轉型成新商業區，商業地「麵粉價」水漲船高，區內一幅「蚊型」商貿地招標結果昨揭盅，由新地以3.501億元、力壓其餘13家財團奪地而歸，樓面呎價約6039元，不但較市場估值上限高34%，更創下新界商貿地呎價新高紀錄，且媲美九龍商業地價。市場人士料，發展商出價進取，因上址可與區內多個項目共同發展，有利日後打造商業王國。

【蘋果日報】說，「摩王」黎汝遠，3個月急售4住宅。樓市前景被看淡，資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」，近期頻頻掟樓，過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤，套現近1,600萬元，全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」，認為港住宅樓價逐步調整，並將持續數年，料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響，2016至2018年樓價料跌兩成。

【明報】指，SAVANNAH入場費將軍澳3年最平，1房折實356萬，同區20個月最大新盤。作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地（0016）海天晉3月開價後，會德豐（0020）同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

【文匯報】指，海柏匯增90%一按。恒地負責銷售的長沙灣海柏匯前晚加推22伙，實用面積206方呎開放式單位，價單售價314萬至364.7萬元，折實入場費約279.46萬元起，創該盤新低價，發展商亦新增最高樓價90%一按，此22伙於周日(5月8日)發售。

【信報】謂，霍英東子沽皇九勁賺2.1億。商廈市場接連錄得大額成交，由已故全國政協副主席霍英東的兒子霍文遜【圖】持有的中環皇后大道中九號（俗稱皇九）低層，剛以3.7億元沽出，持貨7年，賬面勁賺逾2億元。市場消息透露，皇后大道中九號4樓全層，建築面積1.37萬方呎，剛以3.7億元成交，呎價2.7萬元，原業主由霍英東兒子、外科專科醫生霍文遜等持有。

【成報】報導，商舖上月交投近36億創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月份商舖買賣合約登記錄75宗及35.97億元，金額較3月份的11.99億元大幅上升2倍，宗數則按月升8.7%。金額為去年3月136.06億元後13個按月新高，宗數則連升3個月共36.4%，並創自2015年12月104宗後4個按月新高。

【晴報】報導，保一手供銷平衡，每季需銷售4500伙。發展局局長陳茂波日前在網誌表示，沒有條件在土地供應的工作上「放軟手腳」，這次潛在一手樓供應量按季大增約5,000伙，總計達92,000伙。

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