今日地產新聞摘要

2016年5月3日

【明報】指，400萬以下盤源，較年初急挫，樓市喘定，上車盤買少見少。隨着樓市自去年第四季步入調整期，400萬元或以下的上車盤一度大增。不過，近期樓價跌勢稍有喘定，不少中小型單位樓價已普遍下調一至兩成，重返一年半前水平，平價放盤買少見少。本報揀選6個新界及九龍區的上車屋苑，該六大屋苑的400萬元以下放盤數量已較年初跌33%至75%。東九龍上車熱門屋苑淘大花園，目前僅餘約5個放盤叫價低於400萬元，較今年初大減七成半，跌幅為眾多屋苑最多。有代理指，「最黑暗的時期已過去」，樓價於年尾或會回升。

【蘋果日報】說，Savannah一層劏17伙。會德豐（020）將軍澳新盤Savannah早前獲批預售樓花同意紙，樓書已上載一手網頁，屋苑由四座組成，提供799伙，間隔由開放式至四房，面積310至1,372平方呎，另有五幢洋房。其中3座細分第3A、3B及3C座，以3樓至23樓為例，一層有17伙單位，建有八部電梯，堪稱近年將軍澳「劏房之城」代表作。

【星島日報】指，新盤變招報捷長假成交破200伙。一連3日的長假期，眾新盤紛紛變陣出擊，旋即谷起整體成交量，綜合市場消息，期間共售逾200伙，其中將軍澳海天晉1座頂層特色戶，就以4360萬易手，創項目成交價新高；多個變招推售新盤，包括西貢逸瓏園、奧運站浪澄灣等，亦成為假日期間熱銷焦點。

【東方日報】指，銀行樓按戰焗降溫。銀行按揭價格戰愈演愈烈，銀行界消息指，四月有銀行進一步將按息減至拆息（H）加1.5厘，為一個月內第二次調低按息，引來金管局出手降溫，致電各銀行查詢按揭業務及要求克制，相關中小型銀行隨即煞停H加1.5厘計劃。惟各行陸續出新招，恒生（00011）等多間銀行為轉介新按揭申請的客戶額外提供高達0.1%的現金回贈。

【文匯報】指，新盤免供，樓災凶兆。樓價連跌6個月，凶兆再現。上季負資產急增14倍至逾1,400宗，涉資近50億元。觀乎近期新盤的減價幅度愈來愈大，甚至推出首兩年「免息免供」的付款方式助人置業。鑑古知今，對市場高度敏感的發展商，賣樓出到免供這招，可視為大冧市的警號。學者預測整體新盤今年會有15%至20%下跌空間，跌幅大過二手；長樓花期新盤更是高危炸彈，接手隨時變蟹。

【信報】謂，陳茂波︰土地供應絕不放軟手腳。政府致力增加房屋供應，未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量，最新已達9.2萬伙的歷史新高。發展局局長陳茂波認為，政府推地受司法覆核影響，才令首季潛在供應量大增，並強調去年第四季市民置業負擔比率仍在約62%的高水平，政府沒有條件在土地供應的工作上放軟手腳，亦必須有定力，不能因為短期樓市波動而自亂陣腳。

【成報】報導，海天晉昨暫沽22伙。新地(0016)旗下將軍澳海天晉繼續推盤，昨日推售26伙，價單平均呎價1.5萬元，實用面積370至1,009方呎，定價495.3萬至1,666.6萬元。巿場反應熱烈，昨日售樓現場出現人龍，據截至昨晚的市場消息指，暫售約22伙，售出單位佔推出近85%。

【晴報】報導，長假期錄得7宗成交，美孚新邨實呎不足萬元。據美聯物業分行統計，剛過去的五一長周末3日假期，10大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交，而單以周六及周日（4月30日至5月1日）計算共錄得約19宗買賣成交，較上周的9宗回升約111％，為去年6月初以來的47個周末近一年新高。

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