樓市五節棍之旺區爆迷你鋪災

(林木地) 2016年4月30日

第一棍：旺區迷你鋪災

呢輪鋪市好運滯，佐敦有個迷你鋪十皮沽出，蝕足十年，又有個旺地段拆場，叫首都命名拆細鋪位，以四折開價拍賣，都沒有買家承接，而家本港零售進入蕭條期，拆場買家真係遇上鋪災，好難倖存。
《大公報》說，尖沙咀「拆場」銀主舖四折無人吼。尖沙咀「拆場」首都廣場首個銀主舖拍賣，惟商場十室九空嚇窒買家，加上在零售寒流下，市場觀望態度濃厚，項目即使以四折拍賣，開價僅150萬元，惜最終無人承價「流拍」收場。

尖沙咀漆咸道南61至65號首都廣場，為百樂酒店的基座商場，開業兩年來出租率極低，最近更連爆三個銀主舖位，其中一個位於二樓的S19號舖，建築面積約70方呎，業主破產被收舖，被破產管理署署長成為暫行受託人，物業昨天拍賣，開價只有150萬元，較三年前售價低出256.6萬元或63%，惟四折也無法引起競投意欲，拍賣官多番催促也無人舉手承價，物業最終被收回。

第二棍：金融大佬買天價銀主貨

天價名廈豪宅拍賣，這個銀主盤有幾位低調富豪出價角逐，最終用一億幾成交，但個價低市價一成以上，新買家係金融大佬。

《免費報》話，天匯銀主盤1.083億拍出。西半山豪宅天匯首宗銀主盤，昨由世紀21拍賣行進行拍賣，為39樓B室，實用面積2,476方呎，連1個車位，開價9800萬元，經7口價承接，以1.083億元沽出，成交價較開價高10.5%。

據悉，買家為訊匯金融集團創辦人謝兆凱。資料顯示，原有業主於2013年底以約1.35億元購入單位，並以282.94萬元購入車位，涉資共約1.38億元，以最新成交價計，帳面蝕2,970萬元，但當年發展商有為買家提供16%回贈，料成交價只低約6.8%。

第三棍：神父宿舍賣樓走資

宗教團體賣樓走資，赤柱瑪利諾神父宿舍經美資經紀沽出，收回一億美金，物業真係始終有好價。
《小超報》指出，赤柱神父宿舍料7.8億沽。位於港島南區的赤柱村道44號，現時為瑪利諾神父宿舍，早前透過獨家委託的美國經紀行放售，昨天市場消息指出，物業已與準買家達成協議，故不再接受任何議價。據了解，該物業放售價約1億美元（約7.8億港元），並不議價且到價即簽，相信物業可於短期內以上述售價易手。資料顯示，該宿舍於1935年落成，樓齡超過80年，建有3座大樓，總樓面約3.8萬方呎，其中一座更設有教堂，供宗教團體租用入住，雖然宿舍臨海而建，但地皮屬政府、機構及社區（GIC）用地。

第四棍：淡友比例急增

市升追貨，市跌急睇淡，通常散戶都係羊群心理，有調查更指有七成港人睇淡樓價，數字可謂嚇親人。

《香港雙報》表示，七成港人看淡樓價，比例創新高。去年9月以來香港整體樓價持續下跌，令絕大多數人對港樓「只升不跌」的憧憬破滅。花旗銀行最新市民置業意向調查的結果更顯示，超過七成被訪港人認為樓價會在未來1年下跌，有關比例為2010年有關調查進行以來最高，並較去年第四季62%的歷來次高水平，超出10個百分點。更值得注意的是，認為現時非置業好時機的受訪者卻下跌至不足六成，創近年最低水平。

第五棍：梁粉絲等人人睇淡入市

梁粉絲恒隆陳啟宗睇港樓一向淡為主，今次更話中港零售不景，但亦話將待港樓太淡下會考慮買地，但現在未屆時機也。

《太公報》報導，陳啟宗看淡兩地零售市道。恒隆集團董事長陳啟宗昨出席股東會後表示，今年首季中國零售市道沒有好轉，市道依然偏弱，相信未來亦難以好轉，看淡前景。而香港零售市道表現亦差，前景不明朗，目前難以預料何時可以有起色。

本港樓市方面，恒隆早前重推浪澄灣貨尾單位，至今賣出「幾十個單位」，項目售價及反應亦不俗。陳啟宗認為，銷售表現反映市場不算太差，因此決定「賣得就賣」。至於集團會否趁機買地，陳啟宗稱要視乎市場反應，重申若人人看淡時，公司買地機會就會較大，但現時似乎市場並非「睇得太淡」。

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