今日地產新聞摘要

2016年4月30日

【明報】指，負資產宗數按季飈14倍，業界料個案續增，震盪難比SARS。本港樓價調整下，「負資產」個案驟升。金管局公布，今年首季錄得1432宗負資產住宅按揭貸款，較去年第四季大增14倍，為2011年第四季以來最高。業界指出，去年下半年樓價攀上高位，之後樓價急跌逾一成，令負資產個案增加，但佔比仍小，銀行亦做足壓力測試及供款能力審核，即使負資產業主仍有能力供樓。業內人士預期負資產宗數將隨樓價調整進一步增加，惟與SARS時不可同日而語，不會造成樓市動盪。

【蘋果日報】說，銷監局籲新盤列管理費，同一單位宜避免出價單兼招標。控告率偏低的一手住宅物業銷售監管局（銷監局），昨日表明會繼續利用指引或作業備考方式提醒賣方（發展商），並就多項樓盤銷售的程序提供「建議」，包括管理費、招標程序、價單條款及樓書，希望發展商不要濫用自由度之餘亦行多一步，多向消費者解釋。

【星島日報】指，9.2萬伙私樓供應未來四年創紀錄。政府推地不停手，增加住宅供應的威力顯現；運房局昨公布最新數據顯示，隨著今年首季新盤施工量急速彈升，谷起未來三至四年，潛在私樓供應量達九萬二千伙，為局方有紀錄以來的新高，平均每年新供應逾兩萬三千伙，遠超政府每年的供應目標；在供應踏入上升軌的同時，樓市卻持續受壓，據差估署數據，住宅租售價指數均連跌六個月，整體樓價更較去年高峰期蒸發逾一成。

【東方日報】指，五千伙落成元朗重災區。近年政府批出大批土地，有關供應將陸續浮現，差餉物業估價署發表的《香港物業報告2016》顯示，今、明兩年私宅預測落成量約18,203及17,928伙，今年供應重災區為元朗，料有多達5,274個單位落成，佔比例達約29%。

【文匯報】指，中原：首輪調整結束。雖然二手市場近期仍有不少劈價及低於市價的成交，不過，最新的中原城市領先指數（CCL）似乎顯示樓價於近期已經回穩，CCL的8項指數中，本周有7個錄得上升，其中反映整體二手樓價的CCL最新報129.87，按周升1.49%，按月更升1.89%。目前的CCL約回到2014年11月中的水平，較2015年9月中的歷史高峰146.92，回落約11.6%。

【信報】謂，瑧璈加推30伙呎價1.83萬，首輪90伙沽清，豪客2939萬掃兩戶。市民無懼一手供應大增對樓市的影響，繼續積極入市。新世界（00017）牽頭的西環瑧璈，周五（4月29日）開賣首批90伙，至傍晚6時已搶購一空，發展商隨即公布加推30伙，平均呎價2.27萬元，折實呎價1.83萬元。太古地產（01972）西半山殷然則公布第四輪銷售安排，5月6日發售40伙。

【成報】報導，私宅樓價及租金連跌半年。據差餉物業估價署最新數字顯示，私人住宅樓價及租金連續六個月下跌，分別累挫11.7%及8.1%。差估署又強調，雖然住宅樓價和租金在去年最後一季有較顯著調整迹象，但市民的置業負擔仍遠高於長期平均水平，政府目前無意撤銷樓市「辣招」。

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