今日地產新聞摘要

2016年4月25日

【東方日報】指，樓價超估值，藏再冧危機。樓市交投在三月乍暖回升，隨着平盤被消化，買家最近願以較高價入市，令市場罕現旺市才出現的「做價高過估價」情況，沙田第一城低層戶及屯門海翠花園高層戶本月分別售375萬與540萬元，竟較個別銀行估價高約21%與16.4%。惟近期二手成交轉淡，專家指因買家變得審慎，而且供應增加，租金有下調壓力，料升市不會維持，待經濟轉差後，樓價會再回落。

【蘋果日報】說，銅鑼灣樓上舖爆蝕讓潮，Oliv慘輸四成，TheSharp損手1,300萬求售。銅鑼灣樓上舖爆蝕讓潮！繼霎東街Oliv慘蝕四成個案後，由金朝陽（878）發展霎東街銀座式商廈TheSharp入伙將至，業主已求蝕讓。一個高層單位全層樓面約1,580方呎，叫價4,180萬元，持中國身份證的業主2013年以5,214萬元買入，若成功甩手，賬面連使費蝕逾1,300萬元。

【文匯報】指，經濟不振，豪宅銀主盤激增。有拍賣行老闆向本報記者表示，目前市場約有120個銀主盤，按年已急升逾倍，加上近年不少新盤以高按揭成數作招徠吸引用家，跌市下理論上不少單位已成為負資產，極大風險變成銀主盤，預測銀主盤年底數量將急速飆升至200個，較去年初激增兩三倍。

【明報】指，達之路皇宮屋意向價降兩成至8億，第一集團：順應市况6月招標。近年在港主力打造豪宅洋房的第一集團，原擬去年中推出招標的九龍達之路逾萬方呎「皇宮屋」，推售部署亦因樓市逆轉而未有出擊；第一集團董事霍偉良接受專訪時稱，6月將推出「皇宮屋」招標，惟承認因應市况，最新估價已調整至8億元，較去年6月意向價10億元低兩成。

【星島日報】指，樂景園「沙士貨」7300萬售。東半山樂活道二十號樂景園，打破一年未有買賣的悶局。市場消息指，涉及中層A室，面積二千五百八十三方呎，原叫價約八千五百萬元，終以約七千三百多萬元沽出，呎價約二萬八千四百多元水平。原業主於〇三年以約一千八百一十八萬元購入，持貨約十三年，帳面獲利五千五百多萬元，大幅升值約三倍。

【成報】報導，天鑄2期累售約210伙套現逾90億。新地（0016）副董事總經理雷霆表示，旗下何文田天鑄2期開售至今累售逾210伙，佔整個天鑄第二期約80%，套現超過90億元，平均每個單位售價超過4,000萬元，應為單一豪宅項目新紀錄。他續指，2期將交由工程部進行裝修及美化，故將暫時停售。

【晴報】報導，嘉湖山莊「97貨」，易手蝕$3萬。二手樓價回穩？新界上車盤嘉湖山莊有「97貨」，持貨19年，經歷多次樓市起跌，近日以430萬元易手，貼近銀行估價，帳面輸3.2萬元。

【信報】謂，本月買賣登記料9個月最多。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，截至20日止，4月暫錄得3539宗樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），預測全月登記宗數可達5500宗，按月大增74.4%，創9個月新高；總值暫為240.05億元，預料全月高見380億元，按月多75.5%，創7個月新高。

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