今日地產新聞摘要

2016年4月22日

【信報】謂，新盤貨尾8188伙連升三季。過去半年樓市向下調整，新盤銷售受阻，推高貨尾數字。截至3月底，本港新盤貨尾約8188伙，連升3個季度，並創下近7年新高，其中元朗區貨尾單位達1254伙，成為新盤貨尾重災區。業界人士估計，發展商即使積極推售新盤，銷情只個別發展，估計新盤貨尾數字將進一步上升，至第三季末有機會突破1萬伙大關。

【明報】指，貝沙灣蝕6500萬沽，金額逼近海嘯，洋房1.1億易手，去年底淪銀主盤。雖然近期一手豪宅新盤銷情理想，不過二手豪宅依然錄得不少蝕讓，涉及金額更屢創新高。最新一宗勁蝕成交，原由內地客持有的薄扶林貝沙灣5期一幢雙號屋，去年底淪為銀主盤後，上月終以1.1億元售出，連使費實蝕近6500萬元，蝕讓金額逼近2008年金融海嘯後，山頂倚巒蝕6900萬沽出的矚目成交。

【星島日報】指，天鑄複式造價破頂爾巒豪客億元掃貨。由新地發展的天鑄二期，再錄破頂價成交，為一座高層複式戶C室以招標形式售出，於周日（十七號）正式招標，在昨日截標，成交價一億零二百四十七萬元，創項目售價新高，單位面積二千四百八十九方呎，屬五房連套房間隔，另連四百六十三方呎平台，呎價四萬一千一百六十九元。

【東方日報】指，二線盤乍旺劈價更狠。一線住宅屋苑做價回升，「平盤」消失，不少上車客轉投跌價愈來愈狠的二線屋苑，青衣美景花園本月錄7宗買賣，為全區私樓最多，屋苑一個低層兩房戶僅售290萬元，全區逾一年首見低於三球成交。葵涌雍雅軒本月亦錄5宗成交為區內最多，兩房戶樓價跌至約410萬元，較高位平近100萬元。市場人士料二線屋苑平盤消化後，該類交投會放緩。

【成報】報導，山頂南區首季交投逾74億。中原地產昨日公布最新數字，山頂南區於今年首季錄得23宗一手及二手成交，涉資74.46億元；其中，二手成交佔16宗，較去年第四季增加77.8%。中原測量師行執行董事張競達表示，於今明兩年，山頂南區的一手供應將增加，但過後的供應則可能出現斷層，因此即使短期山頂南區的樓價受壓，長遠而言仍會上升。

【蘋果日報】說，柏傲山管理費每呎5.5元。新世界發展（017）及協成行合作的北角柏傲山下周起分批收樓，項目管理費每方呎約5.5元，現時區內的二手物業如栢景臺、豪廷峯、寶馬山花園，以實用面積計算每方呎管理費約2.5至3.4元，海天峯管理費約3.8元。而新入伙的單幢樓維峯，每呎管理費4元，可見柏傲山管理費貴絕整個北角區。

【文匯報】指，花旗攻轉按，推低額H按。銀行減按息潮蔓延，再有銀行加入H按低息爭樓按市場。花旗銀行推出全新H按優惠，低至H+1.6%，鎖息上限低至P-2.5%，比之前最低H按息H+1.7%為低，貸款額低至100萬元起，積極爭奪轉按市場。

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