今日地產新聞摘要

2016年4月5日

【星島日報】指，九巴觀塘舊廠違契變出租車場。觀塘停車場匱乏，最近九巴位於觀塘巧明街的舊車廠，被揭改為出租停車場，停泊多輛旅遊巴，更貼出「出租車位」廣告，違反地契用途。

【信報】謂，煥然壹居預早開售避滯銷。住宅樓價跌勢持續，除私人發展商急於賣樓外，市區重建局（市建局）亦突擊加入戰團，原定5月初開始揀樓的資助房屋項目啟德煥然壹居，突然提前約1個月，今天（5日）起開始揀樓。

【東方日報】指，杉樹街重建料收逾10意向。市區重建局大角咀杉樹街/橡樹街需求主導重建項目將於明日截收發展意向書，為今個財政年度首個住宅項目，測量師認為該市區重建項目規模不大，可吸引中小型財團出手競投，估計意向書數目可超過10份，項目市場估值約3.14億元起。

【明報】指，恒地首季賣樓套現稱王。踏入第2季，多個中型發展商將發力推盤之際，五大龍頭發展商中除新地（0016）和新世界（0017）、正部署推出具規模的全新項目有外，其餘長實地產（1113）、恒地（0012）和信置（0083）均未見有大型全新盤登場。

【香港商報】謂，港樓市震蕩，細單位還能撐多久？本港樓市由盛轉衰，全港四大區屋苑連番爆發劈價潮，當中反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，及差餉物業估價署的私人住宅售價指數，亦於去年10月同告倒跌，分別累計跌幅達13.2%及11%。然言，蕓蕓跌市屋苑當中，哪個才是領跌的「頭馬」？

【蘋果日報】說，減價救亡失敗，累推219伙只賣47伙，OneHomantin僅沽兩成。會德豐（020）劈價賣樓救亡失敗！集團旗下何文田新盤OneHomantin上周增優惠變相減價8%後，昨開售74伙，連同貨尾單位亦僅沽13伙，以全盤銷售比率計，屬今年最差一個新盤。

【文匯報】指，中小財團搶地盤，318億擸地佔57%。樓市於上財年轉勢，土地市場亦由天堂跌落地獄。面對波動市，五大地產商買地態度變得保守，除新地外，其他四大財團皆一幅起兩幅止。相反中小型發展商趁勢搶地盤，尤其一班內地過江龍成功「攝位」，上財年共斥318億元買地，佔總買地金額57%。

【成報】說，海天晉加推82伙，周三先售4房戶。新地（0016）將軍澳海天晉項目將原價加推82伙。新地副董事總經理雷霆表示，其中包括33伙1房、15伙3房及34伙4房，總計8.8億，本周三先推12伙4房單位。

【晴報】說，美孚新邨2房，實呎跌穿9000元。雖然經歷上月二手交投回升後，市場上不少減幅較大的盤源均已被消化，但長周末仍有不少優質單位獲減價承接，其中美孚新邨有2房單位以573.8萬易手，實用呎價更跌穿9,000元。

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