樓市五節棍之外資行鬥睇淡

(林木地) 2016年4月2日

第一棍：年頭賣樓得個零頭

今年首季樓市遇上寒冬，二手樓買賣少到成為歷史紀錄，新樓銷售亦不見得出色，年頭賣樓套現最多係恒基四叔，而賣出單位以新地居首，但都係賣得三百零伙，好市時零頭而已。

《文人報》報導，五大發展商首季賣樓，恒地稱王，豪宅主導，每宗平均逾千萬交易。今年首季樓市遇着寒冬，即使多個發展商近期積極推售新盤，但總計全港五大發展商，今年首季亦僅售出約949個單位，惟套現金額共約122億元，平均每戶成交價約1285萬元，反映過去數月一手市場仍以豪宅作主導。五大發展商中，恒地套現金額則約43億元，稱冠五大發展商；新地期內則售出約370伙，成首季售樓最多的發展商。

第二棍：外資行鬥睇淡

樓價調整成不爭事實，外資分析就梗係跟手踩多腳，有間行話要跌兩年，最少跌二成半，淡友將越睇越淡先有銷路。

《香港雙報》話，瑞銀：樓價兩年再挫25%，減辣無助穩定樓價。受外圍及本港經濟不明朗因素困擾，本港樓市前景走勢堪憂。瑞銀昨日發表報告稱，隨着本港經濟進一步轉弱、通脹放緩及住宅供應增加等因素夾擊，預期今、明兩年樓價將再挫20%至25%。供應創新高添樓價壓力正如瑞銀報告指出，本港樓價去年9月至今累積回落約13%，惟當前樓市難言「見底」。報告預期，隨着本港內部經濟惡化、低通脹環境衝突、以及港府銳意增加樓宇供應，未來住宅供應將再創新高，屆時將進一步加劇樓價下調壓力，預料2016至2017年期間，本港住宅樓市有機會再錄約20%至25%的跌幅。

第三棍：金管局話供樓負擔高於97

最有機會放寬逆周期的金管局，最新報告話置業負擔比率仍高，較九七年高少少，看來調整按揭措施可能要等多一會。

《阿爺報》表示，金管局：港置業負擔仍偏高。金管局在最新《季報》中指出，儘管近期本港樓價有所下跌，但置業負擔能力仍然偏緊，去年第4季的樓價與收入比率為15.7，仍高於1997年的14.6；而收入槓桿比率則為70.3%，遠高於約50%的長期平均水平，提醒置業人士注意息口及樓市風險。金管局並指，鑒於經濟環境存在較高不確定性及變化迅速，目前仍需要更多時間觀察樓市是否已進入下行周期。

第四棍：豪宅快快手手賣

豪宅樓一炮過出籠，個個盤都要開價，但價錢睇來有差唔多，暫時貨多客少，要慢慢賣先得了。

《太公報》講，皓畋841萬入場一按達七成，平均呎價19335元貼市出擊。何文田大戰三雄割據，壓軸出擊的嘉里皓畋再引爆戰火，首張價單288伙，主打兩及三房，即供折實最低消費841.07萬元，即供折實平均呎價19335元，與上周開賣一街之隔的ONE HOMANTIN首批18602元相若，屬貼市價開賣，嘉里更破天荒首度提供70%一按吸客。皓畋發炮，其餘兩雄天鑄及ONE HOMANTIN暫按兵不動

第五棍：領展商場賣得就賣

領展商場淡市都唔少人爭，事關周圍人口大，消費有一定保証，加上有翻新增值作用，今次推出商場又係忠實FANS林子鋒同馬亞木，民生商場購買力不太差。

《文人報》指出，林子峰8億奪運頭塘商場。舖市持續疲弱，日前截標的領展葵涌石蔭商場及大埔運頭塘商場卻於昨晚火速開標。過去兩年曾先後以近24億元拿下領展7個商場的投資者林子峰，再以逾8.1億元奪得運頭塘商場；石蔭商場則以8.8億元落入小巴大王馬亞木手中。領展公司行政總裁王國龍稱，是次招標反應理想，吸引多個不同的投資者表示興趣，包括房地產基金及上市公司，兩項物業各收到多份標書。

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