樓市五節棍之大藍籌地產商力頂逆市

(林木地) 2016年3月26日

第一棍：大藍籌地產商力頂逆市

今年政經氣氛低氣壓，由長實超人敲起警號，跟手多家大藍籌公布業績，各大人物亦各有話說，好似呢個星期就有嘉華呂志和，同埋恒基主席四叔各有各講，四叔更話樓市最多高位跌三成，到明年底調整才完成，另外，有大型代理公布業績見紅，話明樓市牛轉熊拖累。

《香港雙報》講，四叔：樓市最多跌三成現在已跌15%。香港樓價連月下跌，加上長和系主席李嘉誠早前說：「今年經濟近20年最差」，令市場對樓市出現「大熊市」的憂慮升溫。不過，恒基地產主席李兆基卻大派定心丸，稱本港樓市跌勢將「慢慢來」，而且由高位累跌三成後便會企穩。

李兆基昨日在業績會上表示，今次本港樓市下跌周期最多跌30%，現時樓價已較去年高位下跌15%，預計今年上半年會累計跌20%。餘下或會跌至明年底，即是每年才跌一成。他又指出，建築成本難下調，樓價跌三成，已相當於地價跌六成，對政府賣地收入有大影響，相信政府不會容許樓市大跌。

第二棍：超人賣樓急煞車

超人一句廿年最差應驗，成為全港最熱，連佢個合作新盤都突然煞停賣樓，重新布局，今次出師不利，應驗現時賣樓真係艱難咗好多。

《文人報》話，君柏開售前夕煞停長實盤罕見，趙國雄：調整安排迎合大手認購需求。多個九龍豪宅盤將於日內短兵相接同期推售，不過長實地產及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，原定發售12 伙、並有部分單位招標，卻臨時煞停賣樓，為長實近年罕有於開售前夕煞停的新盤。發展商表示，是次安排與市無關，只是市場有大手需求，集團希望加入有關安排，而最新銷售安排公布。

第三棍：大代理要輸鋪鑊甘

代理業績真係難睇，本港大代理呢鋪要蝕入肉，全年有近四十億佣金收入，但就錄得近一億虧損，看來上年有半年好景都咁慘淡，今年樓市開局平淡，全年更難頂也。

《阿爺報》指出，美聯轉蝕黃建業：市況20年最差。樓市有下行趨勢，市民對入市持觀望態度。美聯集團（1200）昨日公佈2015年全年收益約39億元，較2014年跌約5%，錄得虧損9,900萬元。由盈轉虧原因是本港住宅市場交投量下降，以及內地及香港之物業代理行業競爭激烈，導致經營成本增加。

主席黃建業表示，去年樓巿「牛轉熊」、內地經濟增長放緩及股市急瀉，加上個人遊減少等，觸發恐慌情緒。樓巿「惡熊」來勢洶洶，樓價自去年高位累跌逾一成，加上辣招冰封用家需求，跌巿無助刺激交投。

第四棍：低價撈地得手

有人辭官歸里，有人連夜趕科場，大地產商忍手唔買地住，但亦有公司趁低出手，買得平地歸。

《搵銀報》話，遠展2.45億奪沙田嶺住宅地。遠展以2.45億元奪得沙田嶺段住宅地，每呎地價2,760元，低市場估值下限8%，較1年前批出的大圍段地低五成。遠展指，地皮將發展中大型戶，投資額約7至8億元。

地皮上周五截標，當時共接獲7份標書，當中包括新地（00016）、信置（00083）、嘉華（00173）等發展商，最終由遠展投得。

第五棍：大孖沙頂住不蝕賣樓

今年上半年賣樓困難，不少大地產商均話明經濟唔好，但又話不會蝕住賣樓，建築費高同財力雄厚，可渡過淡市也。

《香港雙報》報導，建築成本昂貴呂志和料樓價難大跌。對於恒基主席李兆基早前指本港樓價將較高位回落約三成，嘉華國際(173)主席呂志和於公司業績會上表示，即使現時樓市供應增加，但在本港建築成本仍昂貴，以及發展商實力雄厚下，樓價不可能出現大跌。他認為，「假如發展商真的需要蝕住賣樓，即反映香港經濟出現大問題」，惟他相信有關情況發生的機會不大。

呂志和又認為，本港經濟存在起伏在所難免，並比喻發展商也不會「每次都賺錢或蝕錢」，強調現時香港經濟根基仍算穩固，加上屬國際大都會，相信只要香港人能延續「獅子山精神、踏實及團結」，香港經濟將很快復蘇。

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