樓市五節棍之樓價峭壁邊緣

(林木地) 2016年3月5日

第一棍：港樓價峭壁邊緣

內地房價炒上，香港斯人獨憔悴，政府樓價指數食了瀉藥，現時樓價回到2014年底，觀乎近日二手成交正跌至13年同12年邊緣，看似仲未見底似的。

《小超報》報導，樓價指數創逾一年低位。住宅樓價連月回落，差餉物業估價署（差估署）最新公布的數據顯示，1月整體私人住宅售價指數報278.7，連跌4個月，按月跌幅約2.24%，指數屬2014年12月以來逾一年低位。

差估署1月樓價指數數據，一般要在3月上旬才公布，惟有見市場關注樓價走勢，將提前至每月月底公布。根據最新數據，售價指數由去年9月的高位起計，4個月累跌約8.95%

第二棍：中資排隊爭地

中資財團出手夠狠，大機構鯨吞本港商廈外，有批地膽中資出手買地，比本港資金高一截，何文田地以一皮呎價售出，仲係炒股專家高銀奪得，中資排隊爭地未完矣。

《免費報》稱，高銀63.8億奪常盛街豪宅地。地政總署公布，何文田常盛街豪宅用地由高銀金融(530)以63.8億元，擊敗其餘12個財團奪得，每方呎樓面地價約10,889元，符合市場預期。

高銀集團發言人指，是次為高銀金融獨資投得地皮，預計興建豪宅，未來集團亦會投放更多資源於香港地產市場。中原測量師黎堅輝認為，成交價比預期高出不足一成，是符合近日回軟的市況。萊坊測量師林浩文估計，會興建中大型單位為主，總投資約100億元，落成後每方呎售價逾2萬元。

第三棍：市淡代理陣前易帥

樓市一個月成交得二千幾宗，係九七高峰期十分之一，但代理人數今天有增無減，難搵食程度可想而知，相信行業仲有調整，有中型行已陣前易帥，未來半年未見得有好轉。

《搵銀報》講，代理人數連跌兩月。據地監局數據顯示，個人牌照總數在1月份錄得年多以來首度回落後，連跌兩個月，按月再減195人，至上月的37,274人，累積兩個月有294名從業員離開行業。另反映分行數目營業詳情說明書則再減少38份。

當中屬於前線的營業員牌照（細牌），回落速度較快，按月下跌153人，至最新的20,160人，跌幅0.8%；至於經理級的代理（個人）牌照則按月減少42人至17,114人。其次，公司牌照數目最新報3,220個，按月減少17間，即單月有17間中小型代理結業。

第四棍：中國城市棄股炒樓

中國政府放寬樓市，頂住經濟下行壓力，一放個市就立刻癲起上來，深圳樓價升倍數升，上海亦不示弱，炒房潮開始，呢個浪棄股炒樓，跟政策做不會錯也。

《內地報》表示，大陸棄股炒房，地產股看俏。2016年大陸政協及人大會議(簡稱兩會)開幕，今年是「十三五規劃」開局年，但市場氣氛並未升溫，概念性炒作較往年冷清；尤其2月25、29日A股慘遭洗倉，過去2月是陸股收紅機率最高的月份，但上證指數該月下跌1.81％，創15年來2月最差表現。近期陸股雖有註冊制將推出，一、二線城市房市熱潮，資金棄股轉房市，籌碼及資金面不利因素，投資信心潰堤更使加速跌勢。目前A股雖疲弱，但房市去庫存成為政策重心，人民銀行無預警降準，資金轉進炒房，地產股業績看俏。

第五棍：大嶼山洋房好價賣

大嶼山洋房賣個好價，有獨立屋新盤招標六座賣出七億幾，真係有價有，有錢人看準大嶼山基建發展，押注不會大錯。

《阿爺報》指出，Botanica Bay售6洋房套7.4億。豪宅持續錄成交。信置於日前推出大嶼山長富街Botanica Bay合共6間獨立屋招標截標。信置隨即公佈上述獨立屋全數售出，合共涉資7.4億元，平均呎價24,837元。

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