樓市五節棍之今月樓市成交慘淡

(林木地) 2016年1月23日

第一棍：今月樓市成交慘淡

個市水盡鵝飛，今個月代理生意淡泊，大大小小經紀都難捱，估計加埋假期因素，可能樓市註冊量水瓜打狗，又冇一大截了。

《阿爺報》話，住宅註冊恐史上最低。有代理表示，綜合土地註冊處資料指出，本月首19日一手私樓及二手住宅註冊量合共1,285宗，較上月同期大跌50.9%。按目前推算，本月住宅註冊宗數最終或低於2,500宗，自1996年有記錄以來第二次不足3,000宗水平，而對上一次為去年11月錄2,904宗，意味恐將創單月最少紀錄。

第二棍：四叔廉價賣豪宅

樓盤年頭出現黑盤，年初全球股市崩盤外，連港樓都唔好得去邊，四叔就快手劈價，以屋村價推出半山豪宅樓，今次個市撞著氣流，相信買家要食驚風散才敢接貨。

《阿爺報》講，股匯齊emh，四叔豪宅盤鬥劈，西半山帝豪庭半價賣。港匯轉弱，拆息抽高，1月以來港股連番下挫，發展商為求去貨，豪宅新盤亦要低價開售吸客。恒地以低於區內新盤約50%推出西半山羅便臣道帝豪庭首批30伙低層單位，平均呎價23,014元，售價由2,414萬元起。發展商更將引入上車盤付款方法，提供最高80%一按及最高40%二按。其中，18伙單位於周日（24日）推售，另外12伙會由恒地保留作收租用。

樓花期長達33個月的帝豪庭，首批價單平均呎價較同區羅便臣道80號低層相若面積平均呎價約24,500元低約6%，比去年10月以來信置於鄰近的干德道Cluny Park售出單位平均呎價39,471元低出42%，相比華置上月底干德道璈珀售出單位的平均呎價45,270元，更低出49%。

第三棍：市CHOK買家遭震走

個市CHOK得咁勁，唔係一般人頂得順，好似二手有不少震倉個案，一手樓有撻外，二手都有一陣撻訂跳交易出現。

《搵銀報》指出，環球股市挫，二手連環撻訂。環球股市下挫，令低迷的二手樓市更添陰霾，昨單日連錄兩宗撻訂個案，其中北角和富中心3房戶，買家撻訂損失逾65萬元；另小業主憂樓價回落，寧付額外印花稅急沽。

市場消息透露，北角和富中心4座低層B室，實用面積1,100平方呎，3房連工人房間隔，原於本月初以約1,300萬易手，屬於市價水平。惟買方未能如期完成交易，相信已經撻訂離場，若以二手買賣臨時訂金為樓價3%計，加上買方須賠償雙方佣金，估計買家是次撻訂損失逾65萬元。而單位業主昨日把單位重新推出市場發售，現時叫價1,300萬元。

其次，粉嶺中心C座高層1室，實用面積442平方呎，屬於兩房間隔，本周初以約424萬元易手，造價屬於稍低市場價格。惟受連日來股票市場動盪影響，買家最終選擇撻訂離場，估計損失逾20萬元。單位現時重新放盤，業主叫價425萬元，仍屬於市場筍盤之列。

第四棍：代理大師話最多跌三四成

港元貶值，拆息向上，供樓一族面臨加息，不過中小型樓每月最多比多一百蚊，但有代理主席就估樓價會拖累，最壞情況不見三四成咁講。

《阿爺報》報導，息魔臨門，H按率先出血，施永青：樓價最劣今年恐瀉三四成。股匯風暴的後遺症離小市民越來越近，走資潮對銀行拆息影響顯現，目前本港新造樓按佔八成市場的拆息按揭（H按），其計算按息的三個月期港元銀行同業拆息（HIBOR）昨抽升至0.6267厘，創逾6年半最高；一個月拆息亦升至0.348厘，為近4年來最高，以H按為樓按的業主的供款已經上升。業內人士指出，本港有機會提早加息，加快樓市下調，中原主席施永青認為今年最壞情況樓價或會大瀉三四成。

第五棍：三四線樓臨崩盤

市底疲軟，二三四線物業最快下挫，居屋公屋王跌市最快，唔少綠表居屋好快見番一字頭，同去年搶高價真後天堂同地獄之別。

《太公報》表示，居屋王富強苑綠表價31%，「一字頭」居二佔比飆至逾40%。全城去年瘋搶的二手居屋，樓價升得急也跌得快，「居屋王」也難逃價命運。曾經貴絕九龍居屋的樂富富強苑，如今兩房「綠表」270萬元有找，實呎僅6721元，比去年高位插水31%；東九龍居屋王鑽石山龍蟠苑更誇張，兩房連地價只賣372萬元，實呎失守一萬元，較高位狂23%。同時，居二市場「一字頭」成交比例大幅飆升，由去年樓價高峰期僅4.8%急增至本月逾40%，成為上車客佳音。

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