今日地產新聞摘要

2016年1月18日

【太陽報】報道，元朗凹頭地估值兩極。供應重災區元朗再有地皮喺今個禮拜五截標，呢幅政府加插喺上季賣地計劃嘅元朗凹頭住宅地，係今年首幅截標嘅政府住宅用地，地皮位置毗鄰由新地（00016）發展嘅新盤爾巒，新地亦已率先表態會研究入標。

【星島日報】指，做妥安置，加快發展棕地。《施政報告》以一帶一路和創新科技搶盡風頭，這對本港未來經濟發展極為重要；不過，市民最貼身關注的，還是樓價和居住問題。樓價和租金經過沙士後逾十年上漲，近月正式展開回調趨勢，雖然樓價略回，仍然處於高位。

【信報】謂，增加私樓供應前景堪虞。轉眼間已經快4年了，不知善忘的香港人有否印象，當年梁振英當選前後，專欄作家周顯曾經大力預言，梁振英未來5年的最大任務是代表內地（不是鐵板一塊的，未清楚是哪個利益集團），踢走一眾大地產商，推冧香港樓市，洗牌重來。

【東方日報】指，陸東：樓市「極不正常」。現時港息處於低水平，香港幾乎全民就業，但仍有大部分市民買不起樓。星級分析員陸東擔心，港人負債佔GDP比重已達歷史高位，一旦未來失業率和利息上升，其負債壓力將加重至無法負擔的程度，他批評香港樓市因土地政策錯誤，樓價已嚴重被扭曲，市場環境「極不正常」。

【蘋果日報】說，專家料漸獲上車客承接。二手成交回升，惟局限新界細價樓，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新界細價樓短期已尋底，較去年高位回落20%至25%。

【文匯報】指，中價樓去年逆市升8.8%。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋下，去年一手私樓及二手住宅註冊量合共錄57,671宗，創有紀錄廿年次低；不過，當中逾500萬至1,000萬元的住宅個案卻逆市上升，去年錄22,784宗，按年增約8.8%，宗數僅低於97年25,801宗，則創紀錄次高。

【明報】指，業界﹕核心區舖上半年租金跌一成。除英皇舖位外，毗鄰尖沙嘴廣東道的海防道、北京道、漢口道以至彌敦道一帶，農曆新年前後亦將有多個舖位於租約即將到期；業界人士估計，農曆新年後將核心區空置率或會上升，上半年租金跌幅將介乎5%至10%。

【晴報】說，嘉湖跌穿「97價」，三房$355萬放售。樓市踏入新一年跌勢未止，上車盤天水圍嘉湖山莊日前錄得一宗跌穿「97價」，現時兩房戶以300萬元成交、三房戶叫價亦不足400萬元，刺激成交及睇樓量，深受外區客青睞。

【成報】說，一月物業成交又創新低。本港樓價繼續向下，投資者入市小心，成交不斷減少，中原研究報告指，截至本月13日，物業買賣登記又創出兩年內新低，這表示無論一手、二手樓成交都下跌。

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