樓市五節棍之經濟唔好代理牌矜貴

(林木地) 2016年1月9日

第一棍：經濟唔好代理牌矜貴

個市唔好，亦有不少人加入代理持牌，其實反映經濟差，不少服務同零售行業從業員，考試申請地產代理牌袋住先，準備轉行同備用，亦有不少如律師同保險業持代理牌等有機會交叉銷售，今次三萬以人持牌，一年牌費每人近二千銀，相信地監單收個人牌都近七千萬一年，進賬不少。

《搵銀報》指出，代理增至3.76萬人創新高。代理人數持續增加，據地監局數據顯示，持牌人數最新報3.76萬人，按月增164人，連升13個月，再創歷史新高。隨?市況轉差，大行逐步縮減人手，代理人數料見頂回落。

據地產代理監管局數據顯示，去年全年代理人數增約2,066人，按年增5.8%，以上月整體住宅成交約4,120宗計算，即平均每9名代理搶一宗成交。

第二棍：貨尾劈價沒運行

年頭個市麻麻地，中港股市元旦後黑盤賀新年，估計猴年新歲樓市小陽春未必太樂觀，華懋最先小規模劈價賣貨尾，今年個樓市開頭真係冇運行。

《中產報》話，華懋4特色戶貨尾，劈價6%至15％。踏入2016年，華懋成為首個劈價促銷貨尾的發展商，旗下青山公路豪景花園、九龍城豪門及御‧門前、長沙灣物業，4盤合共8伙特色大戶，昨日上載新價單顯示，劈價6％至15％；當中御‧門前29及30樓實用面積1459 方呎D室新價為3358.7萬元，而寓‧?捌27及28樓實用面積分別1494 及1154 方呎的B、C 室，新價分別2875 萬及2253.5 萬元，上述3 伙新售價均比舊價減15％，屬劈幅最大單位。

第三棍：超人話樓價上落平常

最近市場估今年樓價跌多少，一向叫人買樓要量加而為的長實超人話，若然經濟下行樓宇需求減，樓價跌一成好平常咁話，不過需求存在，樓價會上升也。

《文人報》表示，李嘉誠：股票有高低，樓價跌一成屬平常。長和系日前舉行周年晚宴，晚會前，主席李嘉誠接受傳媒訪問；被問到內地實施熔斷機制，今日內地股市兩度「熔斷」，再次提早收市，他認為，股票有高有低。至於樓價，他指，樓價表現視乎供求，只要需求存在，樓價就會上升，惟當經濟下行，需求下跌，樓價跌一成屬平常。

第四棍：四叔豪宅盤攻堅

四叔去年賣樓積極，天價賣出頂樓複式戶，今年頭再接再厲，先推豪宅項目試水溫，而家樓市兩極，超貴豪宅反而多人問津，看來賣超豪華盤暫時唔會輸。

《小超報》講，帝匯豪庭首批30伙變陣搶閘，天匯半複式呎售7.58萬。超豪物業火熱勢頭持續，更成為買家搶購目標。恒地（00012）西半山豪宅天匯踏入2016年已錄得兩宗逾億元成交，發展商位於同區的帝?豪庭亦變陣，以發價單形式推售，首批推出不少於30伙，最快周內開價。天匯新近以約2.97億元售出高層半複式戶，實呎7.58萬元，去年至今累售15伙，套現30億元。

第五棍：銀行賓架跟大隊劈價

銀行都睇淡，銀主盤又減價賣，年頭銀主盤急升，相信多按盤拖低二手價機會大，有美孚多按盤低價售出，放盤業主真係要被迫減價跟風賣樓。

《小超報》報導，美孚八按銀主貨平市價17%沽。市況轉淡，二手住宅難逃低市價成交命運。荔枝角美孚新?一個「八按」凹海樓王銀主盤，昨天在6組買家搶奪下以1440萬元售出，但仍較最近屋苑優質戶成交呎價低約17%，較銀行估價最多低約23.2%。

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