樓市五節棍之政府唔減辣兼猛推地

(林木地) 2016年1月2日

第一棍：政府唔減辣兼猛推地

一五年住宅價埋單升得幾個巴仙，幸好較股市恒指錄負增長好些少，市場最熱話政府會否減辣托市，不過，幾個主要官員講明不會在此時此刻減辣，個樓市看來要震盪多一段時間。

《阿爺報》謂，下季賣地建2650宅，陳茂波重申「不減辣」，全年供地超標1300伙。本港樓市吹淡風，但政府未有在土地供應上放軟手腳，昨宣佈本財年第四季（2016年1月至3月，即下一季）將供應2,650個單位，包括4幅官地合共1,550伙及港鐵項目1,100伙，總結全年供地2.03萬伙，較原來目標1.9萬伙超標1,300伙或6.8%。發展局局長陳茂波再次重申，雖然近期樓價回軟，但幅度有限，政府無意撤銷「辣招」，亦不會因中途波動而放慢賣地速度。

陳茂波形容，現時樓市是「全方位回軟」，但重申政府土地供應目的是希望最終樓宇可以供應市場，故此不能因為中途的波動而自亂陣腳，一定要持續穩定推地。

第二棍：超人賣樓多買地少

超人間公司賣樓多，買地少，今年賣樓成全港之冠，套現達三百幾億，加上長和系今年重組成功，成為今年樓股大贏家。

《搵銀報》講，5發展商沽萬伙，長實「雙料賣樓王」。一五年5大發展商合共售出單位近1萬伙，佔全港一手供應64%，「雙料賣樓王」長實地產（01113）表現矚目，銷售金額按年大增兩成至逾310億元。

今年一手樓市暢旺，中小型發展商亦積極推盤，惟5大發展商仍然維持主導地位。統計成交紀錄冊數據，長實地產、新地（00016）、恒地（00012）、信置（00083）及新世界（00017）合共售出單位近1萬伙，佔全港1.56萬伙約64%，住宅連同非核心物業的銷售收益逾870億元。

第三棍：康城站長賣長有

年尾出手掃貨，會地近年越戰越勇，成將軍澳新供應盟主，呢次出手買康城站地，跟手區內大把供應，看來個市好快食滯。

《阿爺報》表示，會德豐勇擴將軍澳版圖，百億建「康城9」，擁6305伙最大地主。昨日大除夕，港鐵（0066）將軍澳日出康城第 9 期開標，會德豐地產旗開得勝，揮低一眾「大孖沙」，投得項目發展權，為年內第二次中標日出康城地盤，預備總投資高達 100 億元。目前，會德豐地產於日出康城區內已擁有 3 個發展地盤，合共可建 4,630 伙，連同現時於將軍澳南的 2 幅發展用地約 1,675 伙，會德豐地產於將軍澳一帶已坐擁 6,305 伙，成為名副其實的「將軍澳大地主」。

第四棍：內房大孖沙大手豪賭

內房好槓桿高收購，最近萬科被狙擊成話題，而恒大出動，大手買資產亦令市場側目，每次交易以百億計，成為近期市場最大玩家之一。

《小超報》報道，恒大半年720億購「牌友」資產。恒大地產（03333）主席許家印再以高價向相熟「鋤大Dee牌友」收購資產，該公司宣布斥資204億元（人民幣．下同），折合約243.8億港元，向鄭裕彤家族系內公司收購5個內地項目，並把向賣方發行的15億美元（約117億港元）可換股債券轉為永續債券。連同月初斥資逾百億元向新世界系收購內地項目，恒大過去半年合共向「大Dee會」成員買入近720億港元資產。

第五棍：半山樓癲起來

天價豪宅好賣，半山樓越賣越旺，好似西半山一手豪宅便有大手掃貨，唔夠一個月沽出十多億樓，仲有名門望族掃貨，七億買入幾伙，聽講個經紀收四千萬佣，成為市場話題也。

《搵銀報》稱，西半山璈珀，買家2.5億掃2伙。有豪宅盤受單一買家青睞連環入市，西半山璈珀昨天再錄一客連購兩伙，共涉逾2.5億元，市傳買家為懋德集團鄭氏家族成員，有指該家族已斥逾7億元連購該盤4戶。

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