樓市五節棍之大報炒作地產末日論

(林木地) 2015年12月19日

第一棍：大報炒作地產末日論

美國落實加息，結束多年接近零息時代，本港多份報章在加息翌日頭版頭條，均以二手樓市末日論形容加息周期來臨，不過，本港主要銀行因水浸未允跟美國即時加息，所以呢個末日論又可能延後或沒有發生。

《方向報》表示，息魔殺到二手樓即劈價，業界：明年細價盤起碼跌兩成。美國加息四分之一厘，香港跟隨美國加息日子將不會太遠，二手樓業主開始「息驚」，多區二手盤受壓應聲減價求售，其中藍籌屋苑鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊等，昨相繼有業主劈價放盤，當中太古城兩房單位劈價高達一百五十萬元，減幅達一成半，嘉湖山莊更有準買家突取消睇樓。綜合多名資深地產界人士認為，明年細價樓樓價會跌兩成，揚言不會入市。另一方面，加息亦令美元匯價強勢持續，勢打擊本地零售與旅遊業。

第二棍：銀主貨傷上加傷

銀主盤又增加趨勢，銀行年尾最驚壞賬，又要追數下，銀主盤增多自然售價又相議，有個佐敦銀主樓就跌足三成賣出，呢批新盤特色戶流入二手，跌價沒人接為求甩手最劈得深才出貨也。

《文人報》話，德成軒1730萬沽，實蝕三成，7月股災後蝕幅最勁銀主盤。美國議息前夕，有大額銀主盤錄得勁蝕個案。原由投資者許金祥持有的佐敦德成軒銀主盤，昨於拍賣行以1730萬元售出，若較2 年前2277 萬買入價，並連使費計，實際需勁蝕近三成，為股災後蝕幅最大的銀主盤成交。此外，位於傳統豪宅區的九龍塘書院道8號，繼今年9月曾錄得連使費勁蝕2000萬元二手成交後，再有屋苑業主快以4500萬元落實沽出，若最終成交，連使費計將勁蝕1280萬元或23％。

第三棍：四叔加佣重賞出貨

四叔今年賣樓數字未達標，年底大大加佣同獎金出貨，今年谷貨尾特別難，除了四迷加佣外，市場傳有個九龍豪盤佣金達兩成，真係唔知真定假要咁急出貨。

《太公報》講，恒地兩盤增經紀獎金促銷，發展商加碼去貨。恒地（00012）馬頭角迎豐及大角咀利奧坊．曉岸兩盤加獎金促銷；另長實（01113）元朗世宙新增聖誕送禮，首三十名買家於指定期內買世宙可獲贈餐飲禮券。

2015年進入倒數階段，今年賣樓尚未達標的恒地，趁議息前夕加碼出貨追數。旗下迎豐及利奧坊．曉岸加獎金鼓勵經紀，獎金以「跳BAR」形式計算，賣到指定數目，獎金由0.25%跳至0.5%，基本佣金維持3%不變。截至昨日，迎豐售出12伙；利奧坊．曉岸則累售284伙。

第四棍：大陸賓架高價租超人總部

內地機構湧港，對寫字樓需求龐大，好以超人中區總部咁，由內地賓架用每呎170元租入，呢個租金為近年高位，同歷史高位差二十元，早輪內房同外資保險大手買香港寫字樓，看來仲有段時間旺。

《搵銀報》表示，長江中心呎租170元近年高。內地金融機構續在港擴充，民生銀行旗下投資機構承租中環長江中心高層單位，呎租約170元，為近年新高。

市場消息指，中環長江中心57樓逾半層樓面，面積約1.4萬平方呎，以每月約238萬元租出，呎租約170元，以此呎租計，為該廈近年新高，貼近2011年180至190元歷史高位。據悉，新租客為民生銀行旗下投資機構，屬首次在本港成立辦公室。

第五棍：大孖沙明年賣樓高峰

長實呢幾年買地兩三幅，反而賣樓未停手，明年超人間公司賣樓三千伙，佢公司樓神仲話可賣三百億市值物業，而估下年樓價有半成至一成波幅咁話。

《阿爺報》報導，長實明年推盤3000伙，趙國雄：辣招單位解凍，市場影響重大。長實執行董事趙國雄接受訪問時表示，現時港元強，相信美國即使加息，香港銀行未必立即跟隨加息。他又稱，集團明年計劃在港推售 5個新盤，涉及約 3,000伙，最多套現 300億元。至於樓市走勢，他預期，樓價會維持 5%至 10%波幅，並提醒明年為辣招三周年，牽涉的一批解凍單位對樓市會有重大影響。

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