今日地產新聞摘要

2015年12月16日

【太陽報】報道，德福廣場補3億擴舖。近排零售市道確實係放緩咗，尤其是街舖市況表現更加係走晒樣，之不過大型購物商場出租率依然高企，仍然有可觀租金收益。劉Sir收到風，港鐵（00066）最近就以超過2.98億元完成咗九龍灣德福廣場2期嘅補地價，將7至8樓嘅寫字樓樓面轉做零售用途，計番每方呎補價約莫8,156元。

【星島日報】指，新盤平過二手樓「租平過供」時代來臨。加息陰霾逼近，加上未來住宅供應高企，有代理行預測，加息後短期樓價將下調百分之三至五，明年全年跌幅則料達一成。

【信報】謂，內地險資料湧港覓購甲廈。仲量聯行研究部主管馬安平表示，11月錄得兩宗中資企業購入全幢甲廈成交，反映市場對商廈投資意欲逐漸增加。隨着人民幣存在貶值風險，預期將令更多內地企業在明年加快投資決定，現時已有數家保險公司正密切留意在港的物業投資機會。

【東方日報】指，煥然壹居36萬上到車。資助房屋陸續推出市場，銀行界消息指，市建局旗下煥然壹居獲按揭證券公司考慮出手，擬利用酌情權向該盤提供按揭保險，惟仍要考慮轉售限制的風險，以及再保公司的取態。

【文匯報】指，長實明年推盤3000伙，趙國雄：辣招單位解凍，市場影響重大。美國議息在即，長實執行董事趙國雄昨日接受訪問時表示，現時港元強，相信美國即使加息，香港銀行未必立即跟隨加息。

【明報】指，12月半月錄20宗新盤撻訂。美國聯儲局本周有機會公布加息的前夕，新地（0016）西營盤明德山、長實地產（1113）元朗世宙，各自錄得兩宗新撻訂個案；據本報統計，12月份截至15日為止，全港主要新盤合共錄得逾20宗撻訂，意味本月每天平均有多於一名新盤買家，因取消交易遭發展商殺訂金而離場。

【晴報】說，東涌新發展區，最快8年有得住。本港土地短缺，東涌新市鎮擴展計劃成為中期土地供應來源。發展局計劃在東涌東填海，預留63％土地興建公營房屋，並一併發展東涌西，15年間合共提供近五萬個公私營房屋單位，分四階段遷入，首批約4.31萬人，最快可於2023年入伙。

【香港商報】謂，港豪宅勢調整抗跌力幻滅? 本港整體樓市氣氛轉差，一直被視為「抗跌力十足」的豪宅市場，近月亦開始調整。有地產代理表示，上月價值1200萬元以上的豪宅，無論是在成交量或金額上，都刷新一年多以來新低，反映整體樓價偏軟，亦窒礙豪宅用家及投資者的入市意欲。

【蘋果日報】說，商舖租售價受壓，明年料跌兩成。受零售業低迷影響，今年商舖市況表現最差，租金下跌之餘，買賣亦萎縮。中原工商舖指出，明年商舖租售價俱會下跌兩成。

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