樓市五節棍之市淡更多代理爭食

(林木地) 2015年12月5日

第一棍：市淡更多代理爭食

呢排新盤大戰，二手交易跌到谷底，代理靠成交食佣生意難造，做新盤抽籤又要運氣，但行業猛呻之餘，持牌代理人數創歷史最高位置，每個牌平均年費二千元一年計，地監局年收入最少六千幾萬，真係好過上市代理收入。

《小超報》話，地產代理人數歷史新高。地產市場成交氣氛淡靜，但無阻地產代理持牌人數的升勢，地產代理監管局最新公布的數據顯示，截至11月底止，本港持有地產代理牌照的人數共37404人，較10月底增加132人，幅度為0.35%，連升12個月，亦是連續2個月創歷史新高；其中持營業員牌照共有2.02萬人，按月增0.49%。

另外，地監局昨發出通告，提醒地產代理在處理泊車位的買賣和租賃時，應確定泊車位有否使用上的限制。

第二棍：港樓投資好吸引

樓市水盡鵝飛，但超大型交易一件接一件，九龍商廈賣五十幾億，灣仔總部物業又賣百幾億，觀塘灣仔全幢商廈日日傳成交，看來本港投資物業前景不差，難怪有機構將香港物業投資評級提高。

《搵銀報》表示，港地產投資前景，亞太排15升6級。樓市呈現轉勢迹象，羅兵咸永道預計，住宅樓價已屆高位，明年將會有所調整，但跌幅有限，但商廈市場在中資及金融機構需求下可獲支持。

城市土地學會連同羅兵咸永道發表《2016年亞太區房地產新興趨勢報告》，在亞太區22個城市中，本港房地產市場投資前景排名由2015年的第21位，2016年獲上調至第15位，升6級。

第三棍：淡市又出現公屋王

市淡都要住，好似黃大仙公居屋一樣升到上天，黃大仙下邨又出樓王，個呎價低但成交額就成為樓王一席位。

《文人報》指出，黃大仙下邨410萬膺九龍公屋王銀主盤逆市創成交紀錄。雖然近期樓市吹淡風，但個別上車客仍繼續高價入市公屋。土地註冊處顯示，黃大仙下邨龍澤樓一個低層3 房單位，上月中以410 萬元（已補地價）易手，成交價除創屋邨歷史新高外，更榮登九龍公屋王寶座。城大建築科技學部高級講師潘永祥解釋，市區公屋交通及生活配套完善，加上九龍區400 萬元物業選擇有限，不少上車客寧願購入市區公屋，亦不願意選購新界上車盤或百餘呎的迷你單位，令市區公屋做價逆市破頂。

第四棍：新盤撻訂沒完沒了

新盤撻訂沒完，多個新盤一宗又一宗取消交易，樓市跌買早後悔都唔定，睇來仲有大把撻訂貨出現。
《阿爺報》報導，新盤一周11撻訂，641萬訂金沒收，CAPRI迎豐買家蝕住走。樓市交投表現疲弱，新盤撻訂潮延續增加，月前開售的將軍澳 CAPRI 及土瓜灣迎豐連日錄得取消交易。據初步統計，過去一周新盤市場已錄 11宗撻訂，涉及金額逾 600萬元，即平均每日撻訂超過 1宗。與此同時，豪宅市場錄損手個案，二手業主陸續擴大議幅，令樓市更顯得「危危乎」。

第五棍：煥然壹居有排煩

市建賣資助房屋煩鎖事一堆，單係單身人限制申買煥然壹居都攪到俾人鬧，未來賣樓爭議有排唔停。
《香港雙報》表示，煥然壹居提高單身門檻，入息上限降至3.35萬元。市建局較早前宣布將單身人士納入資助房屋「煥然壹居」的申請資格，並劃一單身申請者與家庭組別的入息及資產限額，做法惹起爭議。對此，該局昨日召開緊急董事會，會議通過分別下調單身人士入息及資產上限，至3.35萬元及150萬元；申請者的份額則未有設限。

市建局主席蘇慶和在會後表示，為平衡訴訟風險和社會訴求，該局經進一步諮詢法律意見後，決定維持接受單身人士的申請資格，但申請者的入息上限則會由原先的6萬元下調至3.35萬元，資產限額則降半至150萬元，強調有關比重屬沿用去年房委會推出「白居二」的計算準則，並參考了最大及最貴的1房單位所得，相信「計法理性，日後亦能在法庭上解釋，並無不平等待遇的情況。」

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