樓市五節棍之元朗大孖沙拗手瓜

(林木地) 2015年11月21日

第一棍：淡市出天價豪宅

全世界最貴樓係摩納哥，金融中心貴樓係倫敦，本港一直為亞洲最貴城市，由太古東半山樓創出成交價最高紀錄，呢個地標豪宅淡市創高價，可謂奇葩。

《生果報》話，OPUS頂層5億沽，港分層新高。太古地產東半山OPUS（傲璇），據成交紀錄冊顯示，項目最後1伙頂層12樓昨以5.096億元售出，刷新全香港分層單位最大金額成交紀錄。上址實用面積5,444方呎，連1,508方呎天台，折合呎價約9.36萬元，發展商提供4.25%從價印花稅現金優惠。

2012年開售的傲璇提供12伙，今年中以近4.98億元售出的地下連花園複式單位實用呎價約9.6萬元，屬全亞洲分層單位呎價紀錄，而昨售出的頂層戶雖然呎價未及前者，但成交金額略高，刷新全港最貴分層單位紀錄。傲璇至今全數沽清，發展商套現超過51億元。傲璇是繼長實（1113）山頂白加道28號後，另一個豪宅新盤全數沽清。

第二棍：元朗大孖沙拗手瓜

元朗新樓搶客火爆，今次兩大財團將決戰前夕，兩盤地區同吸客路差不多，當然要剝花生睇戲，邊個劈價多就可能較吸引。

《太公報》講，世宙或今開價向峻巒「宣戰」。張揚兩周仍未開火的元朗大戰終於發炮，長實（01113）元朗朗屏毗鄰的世宙，將開價正式向新地（00016）峻巒1A期宣戰，新地保持謀定後動，照計劃向傳媒開放現樓，周末正式對外開放，有機會開放示範單位期間突擊開價。

全城矚目的元朗新盤大戰，可謂「講足」兩周終聞到火藥味，長實世宙按捺不及，撕開售價面紗，正式對峻巒1A期宣戰。對於世宙是否落實開價，執行董事趙國雄無正面回應，但非常幽默地向傳媒暗示：「總之聽日無謂地方唔使去，嚟呢度（世宙）得架啦」。

第三棍：年年估市十個巴仙上落

大孖沙估樓價上落通常模稜兩可，好以新世界純官通常每年預測樓價走勢差不多，一般係十個巴仙上落，但傳媒對此答案又幾受落，年年當新消息報導也。

《搵銀報》話，鄭家純料明年樓價上落10%。對於美國可能於年底加息，新世界（00017）主席鄭家純料加息幅度有限，而且是「會很溫和，按部就班」，基於本港住屋需求強勁，故對本港樓市影響不會太大，相信未來一年樓市會「在10%內上落」。全因本港建築費高企，發展商起樓成本仍高，就算供應量增多，可是鄭坦言目前看不到樓價有大跌的機會，並隨市場變化作出合理溫和地調整。

第四棍：將軍澳大地不停推

港鐵推地快夾忙，好似日出康城就每隔一季推出一期咁滯，個市好彩仲頂得住，面對如此龐大同區供應，大孖沙出手會忍手也不奇。

《免費報》報導，日出康城9期招收意向書。港鐵(066)將軍澳日出康城第9期住宅項目招收意向書，周一截止。項目地盤面積約13.8萬方呎，住宅最高可建樓面約112萬方呎，提供不多於1,780伙，並需提供一所幼稚園或幼稚園暨幼兒中心，面積約8,719方呎；整個項目料2022年竣工。

測量師料補地價傾向保守，約30.26億元，每方呎樓面地價約2,700元。理想城市集團測量師張聖典指，料平均每方呎地價約2,600元，補地價金額約29.1億元。

第五棍：市區地爭崩頭

市區地梗係多人爭，市建局細地就老馮多人爭，馬頭角地收三十份競投意向書，市區樓盤一直有客源，咁咪有不少人想插支旗囉。

《搵銀報》指出，市建局馬頭角項目，獲30意向書。市建局馬頭角九龍城道及上鄉道商住項目昨截收意向書共接獲30份，反應符合預期，吸引多間大中型發展商競投，包括近年較少於香港投地的爪哇集團（00251）亦有入標。

青衣細山路地皮流標未有影響發展商投標意慾，市建局年內第5度推出住宅重建項目馬頭角九龍城道66至82號商住地皮，共收到30份意向書。項目日後料可興建約216伙中小型單位，市場估值約7.37億元，多間於區內持有發展項目的大型發展商，長實地產（01113）、新地（00016）、新世界（00017）及會德豐地產等均有提交意向書。

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