樓市五節棍之山頂樓大平賣

(林木地) 2015年11月14日

第一棍：商廈連爆世紀大刁

本港地產市場又有紀錄，內房恒大同華置直接交易，兩大孖沙創製百億商廈大刁，加埋同日中壽買紅磡五十幾億商廈，中資走出來好積極。

《小超報》話，華置總部125億售恒大破紀錄。本港兩宗商廈大額成交，其中華人置業宣布以125億元「天價」向恒大出售灣仔美國萬通大廈，相當於樓面呎價約3.6萬元，樓面呎價和總額均刷新本港紀錄。

華置表示，美國萬通大廈獲兩家國企和一家民企爭奪，最終由恒大購入，轟動性足以媲美當年中環娛樂行的交易，也實現華置大股東劉鑾雄低買高賣的理念。

另一宗商廈成交由會德豐地產以58.5億元出售紅磡One HarbourGate西座商廈連西座商舖，買家為中國人壽保險（海外）。

第二棍：領展成淡市奇葩

雖然銅鑼灣尖沙咀鋪市急插，但領展批民生鋪位，價格同租金一樣硬淨，不單賣商場有多人搶，租金收入亦一樣有支持，淡市奇葩也。

《香港雙報》謂，領展：旗下租金無壓力。領展(823)近年積極為旗下街市進行重整工作，惟措施非「人人受落」，其中集團早前提出重整天水圍天耀街市，欲打造成商場項目，便遭當地不少商戶反對。領展執行董事及行政總裁王國龍昨日指出，例如重整後的天盛街市面積，就比天盛和舊天耀街市總和大，相信重整街市有助提升服務。

王國龍又指，零售市道放緩，旗下商場部分商戶營業額增幅有所放慢，惟本港就業及經濟基調仍不俗，加上商場商戶集中銷售日用品，故未見太大的租金下調壓力，而商戶繼續承租及新品牌進駐，均對商場租金帶來支持。

第三棍：山頂樓大平賣

居屋私樓係咁劈價，連山頂富豪亦唔例外，有個山頂奇盤十間，居然地下每呎售萬九，真係燒鵝肶賣雞腳價。

《太公報》講，山頂樓價見九年新低十間低層蝕800萬沽出實呎僅1.89萬。樓市跌浪席捲山頂，山頂道豪宅十間的一個地下單位，竟瘋狂劈價1500萬以4500萬元拋售，外籍業主連使費慘蝕逾800萬元，折合實呎不足兩萬元，創項目九年來新低。第一太平指出，加息迫在眉睫，本港豪宅明年料跌價10%，尤以供應較多的半山區及洋房物業，將面臨更嚴峻挑戰。

山頂豪宅供應矜罕，向來叫價企硬，惟在全城二手跌浪下，個別質素較遜色的豪宅惟有接受現實。市場人士透露，山頂道十間的地下五號室，實用面積2377方呎，建築面積3041方呎，連車位及地庫，享樹蔭景觀，外籍業主於2008年斥5000萬元入市，其後金融海嘯爆發，業主即叫價5000萬元平手放賣，但市場未見承接。

第四棍：賣樓趕派息有壓力

今明兩年賣一手不容易，前年賣得價量齊升，今年價升量跌，仲要越賣越平，有上市地產商被小股東要求增派息，看來賣樓應急跑數小不了。

《小超報》指出，小股東指5年無增派息，郭炳聯：新地維持高息率。新鴻基地產舉行股東周年大會，有多名小股東向管理層反映新地過去5年都沒有增加派息，新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，盈利增加派息便會提升，公司盈利穩定性很好，派息比率一直維持40%至50%水平，他說：「同樣作為股東，都想長期派息，長期增長，希望派息增加。」

第五棍：超人山頂盤清貨

《搵銀報》表示，山頂白加道28號，最後1伙5.42億沽。超級豪宅氣氛暢旺，山頂白加道28號一周內連賣兩屋，發售的5號屋成功售出，整體項目已全數沽清，合共套現42億元，平均每幢洋房作價6億元。
長實地產旗下白加道28號沽出最後一幢洋房，涉5號屋，面積5,700平方呎，花園面積約940平方呎，成交價5.42億元，呎價95,088元。項目自2013年11月起售出第一幢洋房，短短兩年內已全數沽清7幢大屋，合共套現42.4億元，每幢大屋平均成交價達6億元。

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