今日地產新聞摘要

2015年10月26日

【東方日報】指，上車盤價崩，新界最傷。發展商狂推細價新盤，更以高成數按揭搶客，令二手市死寂，業主不惜劈價求出貨。過去僅約一個月，不少二手樓入場費叫價大幅下滑，新界屋苑情況最明顯。

【文匯報】指，新盤滯銷，樓市調整訊號。樓價高企，發展商扭盡六壬去貨，最初就以可觀優惠及價錢貼市吸客，近期則以價碼較低的「的骰戶」招徠，並提供高成數按揭助買家上車。發展商經營為求貨如輪轉，往往隨行就市，近期連置業能力較低的市場客群都務求吸納。

【成報】稱，陳茂波不認同市區「盲搶地」。香港地少人多，為應付短期迫切的房屋需求，發展局局長陳茂波在網址撰文再提及土地發展，指出香港人口密度之高，遠遠拋離世界各個經濟發達的城市包括新加坡、韓國等，又稱政府已採取多管齊下的土地供應策略，但如果簡單地發展市區閒置土地，不考慮周邊環境和實際情況，質疑是「盲搶地」。

【星島日報】指，兩日沽約206伙新盤成交穩。一手新盤續吸市場購買力，綜合市場消息顯示，過去周末兩日新盤市場共有最少十一個項目，錄得約二百零六宗成交，較上周末再攀升四成七，其中於周六首輪開售的旺角利奧坊．曉岸為售出單位數量之冠；另外，紅磡環海．東岸等亦連環錄成交。

【明報】指，核心區地舖回報低，投資者轉戰其他物業。由2013年開始，本港核心零售區主要街道的地舖租金大幅飈升，帶動核心區連錄「舖王」成交，惟過去一年來，核心區天價舖王買賣已漸見減少；有投資者坦言，買舖與否主要視乎租金回報，如果只有極低回報、亦即意味舖位價格過高，故去年起寧願把資金，投放在其他物業。

【太陽報】報道，青衣地首應市估近29億。政府上季賣地計劃最後一幅地皮將會喺今個禮拜五截標，呢幅青衣細山路住宅地，係政府歷年賣地以來首幅推出嘅青衣私人住宅地皮。測量師老友就覺得地皮最大風險係毗鄰廣達6.1公頃嘅斜坡，會增加發展商嘅不確定成本，市場估值最高約莫28.45億元。

【信報】謂，梁錦松倡部分郊野地起樓。前財政司司長梁錦松出席民建聯圓桌會議時表示，租金太貴引致本港行業單一，提出增加香港可用土地，包括可考慮改變郊野公園用地，例如把現時約40%的郊野公園比例降至35%。

【蘋果日報】說，永光地產料舖租再跌兩成。零售業不景氣，舖位市道低迷，由資深舖位投資者譚逢敬持有的永光地產，今年斥逾10億元掃物業，惟獨未有購入任何地舖，旗下地舖亦要做短租，並料未來半年租金仍會跌兩成。

【香港商報】稱，人行放水利好港樓市股市。人民銀行上周五「雙降」再度「放水」，令市場憧憬將為股市及內地經濟帶來提振作用，刺激新盤銷情熱賣。

【晴報】稱，沙田第一城2房，375萬易手創今年新低。二手市場大吹淡風，不少放盤開始大幅調低叫價，其中屬於藍籌屋苑的沙田第一城的2房單位，日前有業主以371.8萬易手，造價不但創今年新低，更重回去年年底水平。

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