樓市五節棍之大淡友言論受注意

(林木地) 2015年10月24日

第一棍：賓架唱淡樓市跌幾年

樓價淡友陣營擴大，不少地產界及證券行大手劈低樓價預測，有大行更睇樓價連跌兩年，加埋下跌有一成幾咁話。

《阿爺報》講，里昂：樓價兩年跌17%。繼地產代理，券商亦開始唱淡樓市前景。里昂發表報告指出，本港住宅市場正快速惡化，二手交投低迷，新盤去化率暴跌，市場購買力已耗盡。該行預料，本季(10月至12月)樓價將跌2%，未來27個月會累跌17%。

就樓市現狀，里昂稱，自雙倍印花稅實施後，打擊了涉及換樓的樓市成交，目前換樓個案創了一年來低位；整體二手市場交投量，更比2003年第三季「沙士」期間的低谷再低40%。

一手市場方面，里昂直言，已正處於轉角階段，新盤去化率由上月九成暴跌至本月的65%，加上發展商近月更為所屬樓盤提供按揭貸款，部分發展商按揭成數更高達八成半，為多年首見。該行認為，市場購買力已經出現衰竭情況，而第二季一手市場銷售價值佔本港生產總值(GDP)升至8.6%，處於15年新高。

第二棍：大淡友言論受注意

樓市不跌神話將破滅，最近大淡友話事，仲越講越淡，最近有代理界殿堂級人物，唱淡言論被注意，仲話樓價會跌四成咁嚇人。

《方向報》話，樓市升浪完，恐瀉達四成。本港土地市場競爭加劇，但私人住宅劈價賣樓持續。中原地產創辦人之一王文彥認為，由二○○三年八月展開的樓市升浪經已終結，樓價將由現水平向下調整四成，王文彥指出，幾年後買物業將較現時合適。

德銀發表報告，引述王文彥在一個午餐會上表示，本港住宅樓市在本年九月時已轉勢，目前是適當時機將物業出售，而由於樓市周期長達至少十年，幾年後買物業將較現時合適。他指出，二手樓市近期議價空間擴大，要賣樓，減價百分之三至十一是常態，而在新盤市場，九月至今錄得約三十宗個案，是準買家寧願撻訂，也不願急於入市。

第三棍：商舖市場有排麻煩

高檔消費可滑未止，現在零售鋪生意拍烏蠅下，自然興起一輪拉閘退租潮。

《文人報》報導，鐘表舖爆結業潮按年增六成，四大核心區關26店，中高檔品牌紛退租。高檔零售市道持續下滑，令鐘表店乍現結業潮。本報綜合代理數據進行統計，發現過去承租力強勁的鐘表店，今年於四大核心零售區內（即銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角），料將有多達26 間舖退租結業，遠較去年錄得約16間，增逾六成，為近年該行業結業新高水平。有業界人士稱，在各政經因素及港元轉強等因素影響下，加上內地旅客流失，對後市前景不感樂觀，料在貴租下明年鐘表行關店將持續。

樓價淡友陣營擴大，不少地產界及證券行大手劈低樓價預測，有大行更睇樓價連跌兩年，加埋下跌有一成幾咁話。

第四棍：新地掃貨大小通吃

新地呢輪買地當掃貨，近幾年逢地必投，今年買地用了近百億元，連新界商貿地亦不放過。
《搵銀報》話，新地6.8億，奪沙田石門商貿地。隨沙田石門轉型成商業區，區內地價升，新地（00016）以近6.8億元投得安耀街商貿地，樓面地價約3,886元，較4年前鄰近的安群街商貿地高出1倍，創區內地價新高。

政府推出石門安耀街商貿地皮，上星期接獲多達13份標書，市場反應熱熾，最終由新地以6.755億元擊敗其餘12間財團投得，項目樓面地價約3,886元，接近市場預期上限，亦創下區內地價新高。

該幅安耀街商貿地，屬於區內近5年推出的第4幅地皮，若果比較對上一幅安群街商貿地，億京在2011年底以6.8億元投得，當時樓面地價不過1,932元，在不足4年間，區內地價急升1倍。

第五棍：名人趁市靜入貨

名人買樓效應持續，連本地大孖沙家族亦趁淡市撈，足見有實力者無論高低市亦有交易信心。

《小超報》指出，鄭裕彤女兒2.4億購山頂洋房。土地註冊處資料顯示，新世界發展（00017）創辦人鄭裕彤的女兒杜鄭秀霞（DOO CHENG SAU HA AMY）或有關人士，上月以2.4億元購入山頂樂善美道2號洋房，實用面積約3245方呎，呎價約7.4萬元。資料顯示，毗鄰洋房由杜鄭秀霞丈夫、新世界發展副主席兼非執行董事杜惠愷持有。

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