樓市五節棍之天價樓連撻兩Q

(林木地) 2015年10月17日

第一棍：四叔迷仔盤散貨

恒基四叔賣樓一向Mark高價，今次大角咀細盤貼市價推，擺明散貨吸引上車買家，呢個盤折實入場三球幾，又係開放戶，食正散戶條水。

《文人報》講，迷你盤搶客戰利奧坊318萬入場，呎價1.67萬貼毗鄰樓花2年前開價。迷你盤搶客戰一觸即發。恒地第4季首個全新登場樓盤、大角嘴利奧坊‧曉岸以平均實呎18,571元首推100伙；若扣除最高10％折扣率，折實每呎均價為16,714 元，低層實用203方呎開放式戶，折實318 萬元入場，僅次於8月開價的紅磡環海‧東岸的296 萬元，是今年入場費次低的九龍新盤。事實上，利奧坊‧曉岸首推折實均價，除與同區指標屋苑海桃灣、君匯港等二手呎價相若外，亦緊貼兩年前開售的毗鄰九建奧城‧西岸平均呎價1.7 萬元水平。

第二棍：內地代理水頭足

本港大代理欠水迎戰內地銀彈攻勢，準備上市集資還擊，但內地進軍香港代理水源充足，淡市仲出手加分行，難怪現在經紀多生意少，仲有人排隊入行。

《阿爺報》謂，面對近月來二手交投量急跌，剛於今年4月開始打入香港地產代理市場的Q房網香港董事總經理陳坤興昨坦言，未來一段時間會放慢開分行步伐，慎選地點，主要集中於新盤供應多地區，但今年底前開70間分行的目標不變。

第三棍：過氣大班買靚地

又人睇淡有人睇樓好，自不然構成買賣，今次太古過氣大班出手買九龍塘地，看來趁豪宅市況低迷出手，看來老外出擊，個市又未必睇得大淡。

《太公報》指出，太古前大班2.28億買九龍塘屋。鳳毛麟角的獨立大屋等同身份象徵，市傳上月底洽購至尾聲的九龍塘德雲道六號大屋，買家身份曝光。土地註冊處顯示，買家為REGALGREAT LIMITED公司名義購入，登記董事包括太古集團前主席簡基富（KERR Keith Graham）及相關人士，作價2.28億元，較意向價2.6億元低12%。

土地註冊處顯示，德雲道六號獨立屋地以2.28 億元沽出，新買家以REGAL GREAT LIMITED公司名義購入，登記董事包括太古集團前主席簡基富及相關人士。

第四棍：天價樓連撻兩Q

有時唔到唔信，天匯呢個盤真係好有故事性，早年大手撻後，近年又話創新高，而家又出現一盤兩撻，上手撻今手又取消交易，真係有些超豪盤唔係人人買得到。

《搵銀報》話，天匯低層撻訂，內地客損手880萬。早前股市急挫，削弱內地客的入市信心，西半山天匯一個低層單位早前以8,802萬元成交，但最終仍要撻訂，損手約880萬元，料為股災後一手市場最大宗撻訂個案。

根據資料顯示，天匯的8樓B室，5月份以8,802.5萬元易手，實用面積2,192平方呎，呎價約4萬元。當時買家以公司名義購入，登記買家為嘉悅集團有限公司，董事為一位沈姓的內地人士，而該宗成交已經簽署正式買賣合約，買家已繳付樓價的1成金額，亦相信已被發展商殺訂，涉及金額約880萬元。資料顯示，該單位於2010年曾錄得撻訂，故是次已是第二度撻訂。相信是7月份股災後，一手市場最大宗的撻訂個案。發展商昨日公布該單位的最新銷售安排，將於本月17日（周六）重新發售。

第五棍：超人元朗雙龍出海

超人連番準備賣元朗樓，準備雙龍出海一次推兩樓，看來元朗樓供應多，越快賣越好價都唔奇。
《太公報》報導，長實娉廷世宙元朗左右開弓。元朗大戰擂台，長實兩盤候命進攻。屏山洋房項目命名娉廷，最快月內發售，或與同區大規模項目世宙同期左右開弓，區內新盤百花齊放。

長實地產執行董事趙國雄表示，元朗屏山洋房項目命名娉廷，有機會與同區世宙同期登場，兩盤正待預售樓花同意書，未定推售次序。對於同區季內多新盤供應，趙認為多盤推市況反更熱鬧，屬好事，不擔心有競爭。

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