樓市五節棍之一手樓減速

(林木地) 2015年10月10日

第一棍：一手樓減速

二手樓市冇運行，要劈價誘客入貨，早輪旺極的新盤市場，呢輪開始減速，無論登記量同銷售均大不如前，如似有個市區樓，買家愛細單位唔愛大，連兩房都滯銷，看來一手樓要同二手盤一樣，要出手減價增加吸引力。

《文人報》指出，ISLAND RESIDENCE僅售三成，首日賣出30伙，7月股災後銷情最差。踏入第四季，多個新盤部署推售，不過7月份出現股災後，新盤銷情仍未回復當年勇，昨晚發售的會德豐筲箕灣ISLAND RESIDENCE，據市場消息透露，料全晚僅售出約30個單位，佔即日可售單位100 伙約三成，為股災後首日銷情最差的主要新盤。另信置（0083）西半山Cluny Park首推7個單位昨日截標，惟未有單位成功售出。

第二棍：超人買地一石二鳥

李超人終於出手，擲出百億投資發展康城第八期，呢次可以溝淡市場揣測其大手舉撤資可能性，又可取得該站海景靚地，一石二鳥。

《太公報》話，長實投資百億再奪康城。過去兩年賣樓套約500億元的長實，投地取態開始進取，在闊別將軍澳日出康城土地八年之後，昨日擊退五大本地及內地財團，成功奪得第八期項目的發展權。長實透露，項目總投資約100億元，強調此與近日市場瞎扯的集團撤資論全無關係。

長實對日出康城的未來前景，是最早投下信心一票的發展商，自港鐵2005年開始推出日出康城各期招標以來，長實及其合作夥伴，一口氣拿下首三期的發展權，曾興建逾8000伙的中大型單位。

第三棍：代理準備減分行

樓價高成交少，成為金融海嘯後新常態，加上內地代理來港燒錢搶客，內外交困下本地薑兩大行十分難捱，有龍頭行要面臨虧損外，有對手亦指要重整分行，高租生意少自然會退租咁話。

《阿爺報》講，黃子華：美聯續租開店轉審慎。美聯集團董事總經理黃子華昨日表示，在目前交投冰封下，代理行將會有結業潮，美聯暫無裁員、結業計劃，惟續租及開拓分行將較為審慎。

他表示，中國內地及環球經濟增長放緩、美國有望年內加息等，均困擾本港樓市，令市場成交低迷。他指出，現時樓價相信經已見頂，但具體下滑速度主要視乎美國的加息步伐，而不少業主將放盤轉賣為租，令近日市場租盤上升10%至20%，加上個人相信樓價跌幅將較經濟數據滯後，預計未來半年至一年，樓價有一成以內的跌幅。

第四棍：舖王改現工廈活化

舖位呢輪調整未完，連舖王都轉戰工廈，波叔順勢買工廈攪活化，現在住宅地價貴樓價調整，要將另類物業增值算盤才敲得響。

《搵銀報》謂，鄧成波7.15億，購粉嶺工廈全幢。粉嶺工廈具發展潛力，舖王鄧成波斥7.15億元，購入粉嶺開達工業中心全幢，呎價逾3,500元，創新界北區工廈新高。

粉嶺開達工業中心位於樂業路17至19號，以約7.15億元易手，買家為人稱波叔的鄧成波，他接受本報查詢時指，是次購入作收租之用，暫未有活化計劃。事實上，他於去年以5.15億元購入安樂門街35至37號勉勵龍中心，平均呎價約3,371元，1年後再度入市購粉嶺全幢工廈。

第五棍：大手賣地推倒樓市

樓市搖搖欲墜，但政府不手軟，準備大力賣地，呢次會否土地市場成推倒樓市元兇，真係好戲在後頭也。

《小超報》報導，陳茂波：樓價波動無礙推地。近期個別地區二手樓價回軟，一手樓更出現撻訂個案，但發展局局長陳茂波表示，政府不會受短期樓市波動影響而調整土地供應計劃。政府公布本季度賣地表，推出的4幅地皮提供2850伙，當中有3幅正面對司法覆核，惟即使司法覆核成功，政府仍有超過這數量的「熟地」可隨時推出，本年度能提供逾1.9萬伙外，下年度亦將維持1.9萬伙供應目標。

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