樓市五節棍之賓架跟尾唱淡樓價

(林木地) 2015年10月3日

第一棍：賓架跟尾唱淡樓價

呢輪股市好飄忽，地產分析員亦看風駛悝，紛紛唱淡大市，有投資銀行睇淡未來兩年樓市下沉，話失業率升同埋經濟差咁話，看來轉口風已成大局。

《搵銀報》報導，瑞銀預計，樓價兩年跌3成。樓市吹淡風，投資銀行瑞銀預計，明年樓市跌勢將轉急，至2017年樓價將跌最多3成。

瑞銀認為，今年樓價最多跌5%，但明年跌勢將會更急，至2017年樓價將較現時跌25%至30%，主因是受經濟轉弱所拖累，該行預期明年失業率將升逾1個百分點至4.5%。

第二棍：減辣定不減辣有得駁

要減辣定不減辣，政府內部露底，原來有兩派不同意見，財爺早兩日落機未打向上級打招呼即話可能減辣，但即刻比老頂窒住，看來樓市將成磨心也不奇。

《方向報》話，財爺：或減辣，CY：絕不會，政府內部矛盾，樓市訊息亂龍市民無所適從。美國聯儲局早前決定暫不加息，令香港樓市應跌未跌，但財政司司長曾俊華及金管局總裁陳德霖，已先後搶閘表示如樓價持續下跌，會考慮在政策上作調整及放鬆之前的逆周期措施，令市民憧憬港府很快「減辣」救市。特首梁振英昨早出席行政會議時，連續三次澄清港府「不會減辣」，並強調港府增加土地及樓房供應的工作會「持之以恒」。有立法會議員炮轟當局訊息混亂，準買家及賣家無所適從，同時令市場人士有機會從中炒作及誤導市民，要求各高官統一口徑，以及為是否及何時「減辣」制訂客觀準則。

第三棍：賣地砌夠條數

發展局波叔最醒做數跑數，今年賣地要谷上二萬伙，看來無難度，不過推出不少遭司法覆核同有環評影響之騎呢地，第時會否如期落成又係又一問題。

《太公報》指出，政府首三季供地可建1.67萬伙住宅供應已達年目標九成。近期本港樓市開始吹淡風，不過政府重申對樓市不減辣，而且決心繼續維持穩定土地供應，以盡快幫助市民圓上樓置業之夢。政府上半年已推出九幅住宅地，連同本季招標出售的四幅住宅地，以及港鐵和市區重建項目，本財政年度供應的土地，預計可建屋量已達至1.67萬伙，達到全年目標約88%。

發展局局長陳茂波指出，政府於上半個本財政年度，已推出九幅住宅地皮招標，如全數成功出售，將提供約5760伙。

第四棍：一手樓大量出貨

市區長樓花大批推出，個價定得平，主要後快手將風險轉嫁比買家，呢個筲箕灣樓賣萬幾二萬銀一呎，入場折後不用四球，二手樓好難同佢搶客。

《搵銀報》表示，筲箕灣ISLAND RESIDENCE，394萬入場。筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批50伙，最高折扣17.5%至19%，折實呎價介乎15,187至22,454元，低同區新盤價約1成，入場單位394.3萬元。

會德豐地產發展的ISLAND RESIDENCE，成10月頭炮新盤。會德豐地產主席梁志堅表示，首批定價已參考同區另一新盤，認為具有競爭力，將維持一貫策略，按市場反應盡量推出單位，又不認為新盤銷情有轉慢，相信樓市尚未到淡季。

第五棍：內地大孖沙掃貨未停

大陸有錢人買港物業未停，那邊搶地呢邊搶樓，好以半山傲璇，又比大陸大孖沙掃多件，可見內資湧港未停。

《搵銀報》講，華南城股東斥3.87億購傲璇。內地富豪仍然追捧本港超級豪宅，華南城（01668）主要股東以3.87億元購入傲璇5樓單位。

土地註冊處顯示，山頂傲璇（Opus Hong Kong）5樓單位登記以3.87億元售出，單位實用面積5,154平方呎，實用呎價75,087元。登記買家為陳紅天及陳姚麗妮，兩人均為華南城的主要股東之一，前者亦為深圳祥祺集團董事長。

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