樓市五節棍之代理搶單僧多粥少

(林木地) 2015年9月26日

第一棍：代理搶單僧多粥少

二手買賣靜局，在加息陰影同股市大上大落下，接近年尾仲有排淡，大屋苑成交少得驚人，由於代理數目幾乎不變，僧多粥少情況將會惡化。

《生果報》表示，黃埔二手淡 167代理爭1張單。受到同區新盤開價，黃埔區二手持續一潭死水，9月份至今，竟得3宗成交，以當區500名地產代理計，平均167人爭1張單，比起整個物業市場平均7人爭1單的情況，更為惡劣。

被地產代理形容入行二十年未見成交如此慘淡的黃埔花園，近日有幸開齋，為3期6座低層B室，實用681方呎，原叫價880萬元，日前減價105萬元，以775萬元成交，呎價11,380元，屬近期低價水平，較估價低15%，惟僅屬本月第3宗成交而已。

第二棍：超人撤資未講完

超人大賣內地資產後，令內地言論風乍起，吹皺一池春水，近日由長實樓神以毛詩回應，令人更加覺得有趣。

《阿爺報》講，趙國雄：冀客觀看李嘉誠撤資評論。內地近日有官媒發文評論長和系公司遷冊事件，指主席李嘉誠於內地投資有撤資之嫌。長和發言人早前已否認撤資一說，長實執行董事趙國雄昨日出席維港‧星岸記者會時，再次對有關事件作出回應，指看不到新華社有批評集團主席李嘉誠撤資。
趙國雄認為，在自由社會下，大家應以不同角度評論事件，根據事實客觀評價，而不是加入個人主觀意見。他又引用毛澤東詩詞「牢騷太盛防腸斷，風物長宜放眼量」，認為大家要客觀看待今次事件。

第三棍：大孖沙吼領展商場

呢輪不斷賣港資產，又回去大陸重手押注，領展今次又準備沽出一批次級商場，過往兩次咁好炒，今次亦相信有大孖沙準備子彈入貨。

《搵銀報》指出，領展5商場標售市值13億。領展（00823）現推出5項商場物業，分布於田灣、粉嶺及藍田等，市值約13億元，項目於10月22日（周四）截標。

領展宣布，委託第一太平戴維斯及戴德梁行兩間代理行，標售5項商場物業，分別為柴灣峰華邨商舖與停車場、粉嶺嘉福商場、藍田廣田商場、屯門兆安苑商舖與停車場，以及香港仔田灣商場，招標於今日正式開始，截標日期為10月22日中午12時正。

第四棍：市區超細地盤有價有市

市區迷你地盤適合超納米樓，一向推出多一爭，今次筲箕灣細地，由麗新取得與市建局合作，可見香港市區地少人多定律未變。

《文人報》表示，麗展奪市建局西灣河街項目。繼去年成功投得市建局馬頭角新山道、炮仗街交界重建項目後，麗新發展（0488）今年再下一城，成功投得市建局的筲箕灣西灣河街商住項目；麗展透露，項目總投資額約為10億元，計劃提供約140 個住宅單位，主力提供開放式及1 房戶，預料最快2018 年可以樓花形式推出市場。

第五棍：全球資產動盪港樓吸引

呢輪全世界資金布局大亂，股匯資源市場變天，幸好本港物業市場仍有吸引力，外資流入投資押注不變，同美元掛鈎起碼穩定，對外資不明朗因素少一些。

《文人報》指出，外資半年198億投資港地產超去年。雖然近期港元強勢，兼且遇上股市不穩，但世邦魏理仕發表最新物業報告指，包括中國內地資金在內的外來資金，投資於香港房地產市場的金額，依然呈上升趨勢；據統計，2015 年上半年，外來資金對香港房地產的投資額高達25.6 億美元、即折合約198 億港元，已經超越2014 年全年錄得的16.8 億美元（折合港幣約130 億元）。

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