樓市五節棍之代理大孖沙減磅

(林木地) 2015年9月19日

第一棍：代理大孖沙減磅

近期股市高位直插，代理生意大幅減少，不少大型代理話事人更身體力行沽貨，市場話有上市公司代理行主席大規模放貨試盤外，另一對手中記創辦人亦沽出手持商廈，看來今次是代理冰河時期再臨，定樓市新常態，要大家慢慢解讀。

《小超報》謂，施永青逾億沽灣仔商廈。中原地產創辦人施永青頻頻沽售工商物業，據土地註冊處資料顯示，他及妻子以1.16億元沽出灣仔海外信託銀行大廈中層全層連雙車位，全層面積約7344方呎，呎價1.58萬元，創該廈呎價新高。

第二棍：加息只聞樓梯響

美國加息吹了幾年，但只聞樓梯響，而今年底前估加息機會大升，幸好九月加息泡湯落空，令樓市有一陣清風送爽，但本港銀行同投資者，相信已做好呢次狼來了加息發生。

《小超報》講，儲局按兵，暗示零息難再拖。美國聯儲局經過兩天討論後，最終還是決定按兵不動，在香港時間今天凌晨2時宣布維持利率不變，目標利率維持在零至0.25厘，依然處於歷時近7年的零息年代。不過，聯儲局仍預測今年內會加息一次，暗示零息難以再拖延一段時間，讓市場做好快加息的準備。

第三棍：大媽式掃屯門地

中資大孖沙買地，原來好似大媽掃貨一樣，越高越追貨，好似屯門吊腳地，就因該區哈羅名校效應吸引，地皮搶高，今次保利出天價取得地皮，可能成為樓市明燈高位接貨。

《免費報》表示，呎價1.5萬，新界西北新高，保利逾17億奪青山灣官地。豪宅地有價有市，地政總署公布，屯門第48區青山公路青山灣段臨海住宅地皮，由內房保利置業(119)斥17.3億元，擊敗其餘19間入標財團奪得，成交價高市場估值上限近26%，每方呎樓面地價15,095元，創新界西北地皮新高呎價。

第四棍：豪宅蝕住走貨

呢輪豪宅市真麻麻，不少賬面同加埋手續費辣稅蝕讓離場，由新界區蝕到市區，賣家看淡寧蝕住走貨。

《搵銀報》指，豪宅蝕讓潮大坑名門恐蝕1100萬。豪宅過去4天已連環錄3宗蝕讓，大坑名門一個高層相連單位，要減價200萬至4,100萬元才獲市場承接，帳面已蝕逾870萬元，若連雜費實蝕逾1,100萬元。豪宅爆蝕讓潮，繼日前大埔海鑽?天賦海灣及赤柱富豪海灣後，蝕讓潮蔓延至半山一帶的豪宅。

第五棍：市區森林地王有折讓

市區地少，但政府推出一些無厘頭地，好似山坡上樹林地，要大量建築及未來大把維修費，呢幅石硤尾地王唔知在市場睇好亦有看淡下，可賣到價錢可能有折讓。

《搵銀報》報導，大窩坪豪宅地截標，估值降8%。石硤尾大窩坪延坪道豪宅地今截標，因要負責管理的山坡龐大，故有部分中小型發展商表明不會入標，料難問鼎百億地王寶座，估值上限少於95億元，樓面地價9,000元起。

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