今日地產新聞摘要

2015年9月14日

【文匯報】指，陳茂波：一手平過二手，置業需防風險。受到外圍經濟波動影響，市民上車需衡量風險。發展局局長陳茂波昨日在網誌「再談土地供應和私人住宅樓巿」及出席活動時表示，預計未來3至4年可提供8.3萬伙新盤，創歷史新高。

【星島日報】指，小蠔灣車廠上蓋建逾萬單位。大嶼山發展是港府規劃重心之一，發展局局長陳茂波表示，正研究小蠔灣車廠上蓋建屋，政府初步認為，可以在車廠上蓋興建平台，再理順交通基建，相信可供應逾一萬個住宅單位。

【明報】指，置安心綠悠雅苑3連撻，殺訂104萬，房協：或再有單位取消交易。2013年初發售時曾「爭崩頭」，房協「置安心」項目的青衣綠悠雅苑，驚現3宗撻訂；涉及單位分佈在第2、3座，以成交價介乎337萬至363萬元、而相關買家遭沒收訂金10％計，推算遭殺訂總額逾104萬元。

【信報】謂，張一鳴：加息樓價影響微。美國聯儲局將於後天起一連兩天議息，本港時間周五（18日）凌晨有結果，市場關注美國當局會否加息。分析員對加息影響看法兩極，有外資分析員斷言本地樓價必定下跌；但前滙豐證券地產研究部主管、現任開元產業信託（01275）行政總裁張一鳴卻唱反調，相信加息幅度細，對本港樓價影響微。

【蘋果日報】說，延坪道項目周五截標，呎價料9,000元。將於周五（18日）截標的深水埗大窩坪延坪道項目，一直被視為潛力地王，但有測量師認為，中標發展商要為項目後方逾220萬方呎山坡進行岩土勘察及防護，維修保養成本難以估計，故估計地皮樓面呎價僅約9,000元，比鄰近嘉里（683）筆架山龍翔道地皮（樓面呎價約2.05萬元）低逾一半。

【香港商報】稱，九龍東商廈尺價4年升1.6倍。九龍東商廈的平均尺租，仍處於「價廉物美」水平，但對比過去四年，區內樓價已累積驚人升幅。以觀塘區為例，翻查中原工商舖資料顯示，2011年該區的平均尺價僅約4622元，計劃推出後，區內商廈旋即展開長達4年多的升勢，今年7月已飆至約12029元，升幅達1.6倍，尺價直逼尖沙咀的商廈水平，反映計劃令區內商廈的升值潛力得到釋放。

【太陽報】報道，九成按揭加半厘難捱。美國議息在即，儘管未來本港按揭增加半厘，供樓人士每月供款只增約5.8%，但對於首期「掹掹緊」，供款佔入息比率接近警戒線的買家，則要計清楚以免「甩轆」。

【東方日報】指，二手癱瘓，黃埔未發市。經濟不穩令本港樓市增添隱憂，十大屋苑本月交投銳減，紅磡黃埔花園罕有在本月首十三日未聞成交，荔枝角美孚新邨成交按月急插七成至僅3宗。

【成報】稱，九成工廈劏房戶冀獲批「上樓」。「關注基層住屋聯席」於今年6月及7月期間，於各區進行工廈劏房租戶的問卷調查，共收回80份有效問卷，調查發現一人至四人住戶的呎數中位數介乎100呎至200呎，整體工廈劏房居住面積中位數為150平方呎。

【晴報】稱，東環II加推172伙，折實397萬起。新地東涌東環II加推172伙。新地代理助理總經理胡致遠說，是次加推單位，標準單位佔166伙，涵蓋1房至3房間隔，另有6伙特色戶，包括4伙一樓連平台單位，2伙30樓連平台單位。

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