「價細」戶失勢　8日內5宗撻訂

2015年9月8日

【on.cc東網專訊】多項不明朗因素湧現樓市，本港樓市癲升情況可能快將畫上句號，並出現轉角進入下跌周期。本月首八天新盤連同二手市，至少錄得共5宗交易未有進展或撻訂個案，全為「價細」易上車迷你戶，單日有3宗，其中遠東發展(00035)上月底才開售的慈雲山鑽嶺連錄2宗取消交易，恒地(00012)長沙灣曉悅亦錄1宗；另外，二手樓價再跌，粉嶺牽晴間兩房戶減價逾40萬元，以396萬元售，低市價8至10%。

新盤市場今連錄至少3宗交易未有進展個案，據一手銷售資訊網資料，鑽嶺連錄2宗取消交易個案，涉及單位為23樓C室及18樓H室，實用面積分別223方呎與239方呎，合約售價分別為434.3萬及398.6萬元。而發展商昨隨後修訂價單，將上述兩伙分別加價約2%，新價單售價為471.28萬及462.02萬元。
而恒地長沙灣曉悅亦公布1宗交易未有進展，單位為3樓C室，實用面積193方呎，合約售價344.98萬元。連同上周五同系的筲箕灣柏匯亦有一個實用面積209方呎單位交易未有進展個案，本月首八日新盤已錄至少4宗交易未有進展個案。

除熱銷的新樓盤，近日二手市不論豪宅或上車盤亦相繼錄得撻訂，其中上車盤沙田第一城本月暫錄2宗買賣，但已有1宗撻訂，有投資者以415萬元購入一個兩房戶，約兩日後即極速撻訂棄購。另港島南貝沙灣一個近半億元易手的6期8A座單位成交，上月底亦撤銷交易。

二手樓價轉角向下，繼天水圍嘉湖山莊兩房戶賣320萬元，創近一年新低後，各區業主相繼減價。消息稱，同屬新界上車盤牽晴間8座中層兩房戶，實用面積386方呎，上月底才放盤叫價438萬元，近日業主突然急沽貨，表示願意減價，終減至396萬元售出，低市價8至10%，實用呎價10,259元。
世紀21日昇黃文龍稱，北角新和富大廈低層一房戶減價32萬元後，以約448萬元售出，低市價7%。中原曾顯業指出，東涌映灣園7座高層C室，業主見同區新盤搶客，放盤兩日減33.5萬元，以531.5萬元沽出，實用呎價9,699元。

將軍澳二手交投急跌，心急業主劈價「谷」成交。中原柯勇稱，南豐廣場2座低層E室套三房戶累減22萬元後，以748萬元轉售，實用呎價10,747元。利嘉閣劉浩勤稱，同區新都城2期8座極低層戶減20萬元，終以500萬元售出，另將軍澳中心3座連天台戶累減135萬元，以945萬元沽出。

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