樓市五節棍之人幣貶值樓市起風暴

(林木地) 2015年8月22日

第一棍：人幣貶值樓市起風暴

股市地震，人民幣貶值後港樓持續錄高價，有市場指內地資金來港購大碼貨保值增加，亦有指擔心再貶值削弱內地來港購買力，最新股市飄飄然，港樓價十分硬淨，好資產及強幣仍被看高一線，但有評論又唱淡香港樓股，輿論莫衷一是。

《香港雙報》講，新興市場貨幣貶值潮起香港資產雨打風摧。新興市場貨幣持續貶值，其資金淨流走規模已超過2008年金融海嘯時的水平。如果說，全球正在醞釀貨幣貶值的風暴，新興市場無疑正處於風暴眼。綜合市場分析，以外向型經濟為主的香港無可避免地受到影響，最有可能出現的局面是：資產價格貶值，股市與樓市齊齊向下，聰明錢轉投歐美市場，企業融資成本提高。

第二棍：山頂大孖沙買貨不手軟

內地富豪大手掃入多項山頂樓，繼買入何山大宅，再用超高價買白加道洋房，連老牌大孖沙山頂陳年舊貨都跟手加價咁話。

《阿爺報》表示，山頂賓吉道3號加價10%。上周山頂白加道22號屋地以創紀錄樓面呎價逾15萬元易手，令豪宅市道進一步火熱，大昌地產於山頂賓吉道3號的豪宅昨公佈加價10%，加價後最貴售價4.576 億元，最貴呎價94,351 元。根據一手銷售資訊網資料顯示，長實於紅磡維港．星岸前日以4,995.5萬元售出第1座28樓A室4房戶，實呎價35,479元，成為紅磡區呎價新高樓王。東涌東環II及鑽石山鑽嶺昨齊上載售樓書，準備推售。

第三棍：居屋王儼如雨後春筍

細樓購買力好似沒完沒了，上個月成交幾百宗二手居屋，居然有不少居屋王出現，睇來住慣公屋可能要諗定一樓傍身，買件樓有瓦遮頭少不了。

《小超報》說，富榮630萬沽，九龍綠表稱王，瓏門1房賣530萬貴絕新界西北。樓市再爆破頂潮，屢屢創出新高紀錄的大角咀居屋富榮花園，一個中層單位以綠表價（第二市場，未補地價）630萬元沽出【表】，成為九龍綠表居屋新高，打破由同一屋苑保持的紀錄。私樓市場則因新界西北地皮高價批出，刺激連錄破頂成交，其中屯門站上蓋瓏門1房戶成交價530萬元，貴絕新界西北1房戶。

第四棍：一手樓認購熱情急降

四叔件落禾沙樓盤規模大，賣足幾年，不過，市場認購反應就每下愈況，曾經係票王近萬票，最新一期首批認購得幾百，見証市場熱情冷卻。

《太公報》謂，駿岸收619票今賣百伙。恒地（00012）馬鞍山迎海．駿岸昨午截止登記，共收619票，今晚開賣100伙，有機會翌日加推；另宏基資本（02288）尖沙咀薈萃首批304伙折實438.8萬元入場。

第五棍：中產樓升到上天

股市大上大落，中產家庭為求自保，寧願買樓較為安心，好以多個二手樓大戶高價賣出，太古城先拔頭籌又勁破頂，樓市不跌神話可能延續多一陣。

《搵銀報》講，太古城海景樓王，呎售2.29萬破頂。二手交投疲弱，但無阻太古城海景樓王以呎價22,956元沽，打破屋苑呎價新高紀錄。代理指同區新盤呎價逾兩萬元，令高價「合理化」，料掀動太古城業主反價。

太古城呎價接連破頂，最新碧藤閣高層B室，實用面積1,015平方呎，3房連套房間隔，7月份以2,450萬元放盤，後減價120萬元，以2,330萬元沽出，呎價22,956元，較5月份時由連天台戶所創出紀錄每呎22,712元，高出約1%，即是次分層戶呎價，比特色戶更貴。

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