樓市五節棍之股市地震樓市當殃

(林木地) 2015年8月1日

第一棍：代理淘汰戰爆發

辣招打殘樓市，靠交投量食飯的代理業難經營，有人減經營分行，又有中資代理闖入，一場淘汰戰又開始。

《阿爺報》報導，置業18縮分行中原增獎金留人代理挖角潮掀淘汰戰。內地Q房網進駐香港，中小型代理行受到直接衝擊。置業18營業董事鄭勇坦言公司正在精簡架構，短期內會結束2 間分行，分行精簡後只餘5間，不過節省租金後，會增聘人手。龍頭大行亦嚴陣以待，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，集團要增加獎金挽留代理，下半年料繼續調升獎金，並指樓市若再受壓，業界將要面對倒閉潮。

第二棍：房協賣細樓不手軟

房協賣樓不手軟，用市價一鋪過賣清所有單位，早前沽出喜字系列大盤後，今次肥水不流別人田，準備推出喜漾食埋批一手向隅客。

《搵銀報》話，長沙灣喜漾低開，平二手價1成，首批80伙下周六售，個別1房貴喜薈3%。長沙灣喜漾首批80伙低於同區價約1成推出，價單定價約570萬至990萬元，最高折扣10%，入場397平方呎折實513萬元，個別1房戶較喜薈加價3%，下周六開售。

房協總經理（市場事務）黃錦勝表示，以平均呎價計算，認為旗下喜漾屬市價推出，亦與喜薈相若，未來將視市場反應最快周內加推，按例最少30伙。而早前喜薈未獲認購的單位，將會另作安排，不考慮與喜漾同時出售。

第三棍：新地出手快夾準

新地出手快夾準，呢輪李超人長實忙於重組，沒有爭地，反而新地狀態大勇，幾乎政府，市建局同港鐵地一路掃貨。

《文人報》話，新地奪市建局北帝街發展權，提供160伙480呎或以下單位佔半。新地（0016）奉行「月月有樓賣」策略的同時，亦繼續密密買地，甚至稱得上是「大小通吃」。市建局公布，旗下土瓜灣北帝街及新山道交界商住重建項目，由新地奪得發展權，成為該集團今年奪得的第4幅地皮（連同政府官地、港鐵及市建局項目），暫為今年買地最多發展商。可留意的是，這次亦是新地過去8年來，再次奪得市建局項目。

第四棍：老牌地產商賣總部

老牌船王第二代，卓能地產將灣仔總部賣掉，可見地產市場有人睇好有人睇淡，由殼王間德祥地產買入。

《太公報》表示，德祥地產7.9億購卓能廣場。全幢商廈買賣近期活躍，放盤逾年的卓能（00131）灣仔卓能廣場，落實以7.9億元售予德祥地產（00199），平均呎價1.4萬元。卓能出售上址獲利近3.6億元，並售後租回4層樓面。

卓能公布，與德祥地產訂立買賣協議。卓能擬向德祥地產出售灣仔商業大廈卓能廣場全部股權，代價為7.9億元另加流動資產淨值。截至五月底止，出售集團錄得的綜合流動資產淨值約為326.6萬元。

第五棍：股市地震樓市當殃

股市七級半地震後，樓市有錄買家選擇退出交易情況，仲有多個大屋苑有撻訂，後市相信仲有一輪震動。

《搵銀報》講，股市震盪美孚高層兩周兩撻訂。股市大幅波動及美國有機會加息等負面因素，影響本港樓市，連錄多宗撻訂個案，荔枝角美孚新罕見一單位兩周內兩度撻訂；另馬鞍山天宇海3房戶買家撻訂，損失50萬元。

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