樓市五節棍之四叔批發車位套現

(林木地) 2015年7月25日

第一棍：股災後細樓認購爆燈

細價樓幾時都多人爭，股災後首個新盤認購，房協旗下長沙灣上車盤有約六千七百票認購，估計樓市又有一陣子熱鬧起來。

《太公報》表示，喜薈收6700票「喜字系」最勁。暫膺半年賣樓王的長實，今年首個貴價盤紅磡維港．星岸開賣進入拉弓狀態，銷售框架有眉目，購買全層三伙將優先揀樓，市場對該盤初步反應理想，不排除增加首批單位發售伙數，有信心個別高層單位售價締九龍區新指標，下周開價。另截止登記認購的房協長沙灣喜薈，單日再收千票，累積6700票，為「喜字系」最勁票房。

第二棍：灣仔甲廈超貴挑戰中區

細價樓日日升，連甲級商廈亦有睇頭，好似以往當炒灣仔會展，最新呎價上破三萬二，直迫中環售價，睇來後市仲有一番上升能力。

《阿爺報》指出，會展辦公樓呎售3.2萬港次高勁賺逾6000萬沽破中環壟斷樓王局面。本港甲級商廈供應短缺，造價扶搖直上，造就近期寫字樓呎價亦連番刷新高價。灣仔臨海而築的會展廣場辦公大樓，市傳以每平方呎3.2萬元成交，一舉躋身全港次高呎價成交，打破頭5名由中環兩大可售商廈壟斷的局面，僅次於中環皇后大道中9號今年5月創下的3.5萬元呎價紀錄。

第三棍：超豪盤睇樓秤身家

睇樓要講身份，入場參觀要秤身家，好似淺水灣有項超豪盤，講日要幾百億身家先睇得，起碼有身份先至比入場，可謂市場策略。

《文人報》稱，淺水灣道74號準買家，需300億身家。第一集團除研究以招標或「賣殼」形式，出售九龍達之路9號、實用1.17萬方呎的「皇宮屋」外，去年4月以3.5億元投得的港島淺水灣道74號項目，亦將於第4季開始拆樓，現計劃興建一幢實用近2萬方呎的「超豪皇宮屋」，同樣擬以附連全屋裝修形式發售。由於物業位處南區，初步目標呎價達12萬至13萬元，以此推算，物業總價有機會達26億元，並要求準買家需有300億元身家，他日方可獲批准睇樓。

第四棍：四叔批發車位套現

四叔話股好過樓升幅，果然身體力行，連車位都賣出去，最近賣出三項新界車場，合計套現三億幾，可見樓價高乜都快賣有著數。

《生果報》報導，傳恒地售3新界停車場。車位成交持續活躍，恒地（012）旗下三個新界區停車場，涉及近370個車位，市傳共約以3.5億元售出，平均每個車位逾90萬元。

第五棍：內地大戶買頂級豪宅

本港最頂級豪宅，買家依然係內地大戶，半山名廈買入四億六，個買家疑似內地拼音登記，估計由內地大戶大手筆買入做業主。

《搵銀報》謂，傲璇複式戶，內地客4.6億購。內地客連番奪超級豪宅。創全港分層住宅呎價次高的東半山傲璇複式戶，獲內地客斥約4.6億元購入。

土地註冊處顯示，傲璇（OPUS Hong Kong）地下及1樓複式B室，落實以近4.6億元售出，單位面積4,819平方呎，呎價9.5萬餘元，登記買家為王薇（Wang Wei），以拼音推算料為內地客。

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