樓市五節棍之房協上車樓亦低頭

(林木地) 2015年7月18日

第一棍：房協上車樓亦低頭

新盤開價同二手搶客，就連房協亦以低價搶買家，佢長沙灣大四喜系列，相對二手價越賣越平，由於一手如大浪般供應湧至，相信呢批上車有一定考驗。

《搵銀報》講，長沙灣喜薈低開，平同區逾1成，折實504萬入場，呎價僅萬元。房協長沙灣喜薈首批100伙低開，定價約561萬至975萬元，價單呎價11,263至15,365元，折實呎價低同區逾1成，504萬元入場，呎價僅萬元。

第二棍：離島豪宅售價冇譜

大嶼山豪宅賣出天價，呢個盤位於長沙，居然有人出價超過兩億買入，每呎價近四皮，都咪話唔癲。
《生果報》指出，大嶼山屋呎價3.7萬，信置Botanica Bay賣2.1億。樓市瘋癲，離島再現屋王。信置（083）大嶼山長沙隱世豪宅Botanica Bay，12號巨無霸獨立屋造價高逾2億元，呎價逾3.7萬元，較區內二手洋房貴逾兩倍，成本港史上最貴離島樓王。

第三棍：市區地多人爭

瘦田冇人耕，耕開有人爭，呢個市區重建地段，市建局拎出來居然有二十支標，重係新紀錄數字。
《阿爺報》指出，市區地罕有，沙中線優勢，市建北帝街收20標破紀錄。市區地罕有，兼具基建概念就更買少見少。馬頭角一帶受惠沙中線，近年成為發展商眼中最大的「潛力股」，區內樓價及地價不斷飛升，昨日截標的市建局馬頭角北帝街 / 新山道項目，更錄得破紀錄的20份標書，成為市建局歷來最受歡迎的重建項目，大中小型發展商全部出動搶地。

第四棍：股災下有居屋王出現

股災未嚇怕居屋買家，居然有居屋王出現，東旭苑綠表賣成六球，咁高交易不知是財務安排定真係成交。

《中產報》表示，東旭苑668萬成交，膺全港綠表居屋王，同區月內兩戶破頂，換樓家庭客承接。居屋二手市場熱火朝天，其中同區綠表居屋更一個月內兩度破頂，據房委會最新資料顯示，筲箕灣東旭苑一個三房海景單位，上月獲換樓家庭客以六百六十八萬元沽出，創全港綠表造價新高，不足一個月即將同區舊有紀錄再推高二十萬元。

第五棍：太古城要二千幾萬找數

千幾萬屋村樓居然有人要，呢個大古城普通層數單位，要二千三百萬找數，看來樓價硬過股價好多。

《文人報》謂，太古城2350萬售，標準戶新高，實呎2.1 萬，買家為同屋苑換樓客。股市漸回穩，樓市狂潮再現，港島龍頭屋苑太古城繼5月誕生2680萬元複式樓王後，輪到標準分層戶發威破頂。代理消息稱，太古城海景花園綠楊閣一個高層3 房單位，獲同屋苑換樓客以2350 萬元承接，實呎逾2.1 萬元，做價、呎價均刷新屋苑標準分層戶新高，打破去年1月美菊閣以2075 萬元、實呎1.86 萬元成交舊紀錄。據悉，原業主早於1990 年以230 萬元購入單位，持貨至今25 年，勁賺逾2100 萬元或逾9倍。

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