樓市五節棍之中資豪取屯門地凶兆

(林木地) 2015年7月11日

第一棍：中資豪取屯門地凶兆

有時話都冇咁中，當年中海高價奪屯門地，後尾發展知名蟹貨南浪海灣，令呢間老牌地產商一度退守香港地產市場多年，今次股災中，居然由萬科最得屯門最大額地皮，歷史是否不斷重演要等著瞧。

《阿爺報》話，萬科逾38億首奪官地，中標掃管笏地總投資額90億。內地房企龍頭萬科深耕香港多年後，昨日終於在香港投得首塊官地自行發展。地政總署公布，上周五截標的屯門掃管笏路地皮，由萬科以38.22 億元中標，樓面地價約4,541 元，符合市場預期。該地規模極大，可建樓面逾84 萬方呎，萬科方面表示，項目總投資額約90 億元，又指房地產屬長期投資，故投地策略未受昨日股市大跌影響。

第二棍：股災照搶市區地

市區地真係好多人想要，好以市區重建局細地，七月八日股災日截標，居然有三十幾財團入意向，所以政府猛推新界地，大孖沙都係覺得市區地穩陣多人爭。

《太公報》指出，西灣河項目38意向創新高。土地供應極少的港島區，即使地皮規模細小，發展商也絕不放過，其中市建局即將招標的筲箕灣西灣河街商住項目，便吸引38家發展商，向該局遞交發展意向書，以求取得入標門券，數量之多，是該局成立以來，所推項目中的新高。

第三棍：居屋市場響起警號

細價樓爆煲驚雲再現，呢次由居屋市場打響第一槍，發起退潮警號，呢批萬人空巷入票認購滯銷居屋，已蔓延至居二市場，一輪洗倉潮或提早出現。

《太公報》講，股市大瀉，新居屋連日錄得第二宗撻訂貨，單日僅售出42個單位，而剩餘單位偏細更令不少準買家「心大心細」。有人擔心，接連出現撻訂貨，加上單位選擇減少，將進一步拖慢居屋銷情。有本來「打定輸數」的白表申請人獲邀下周一揀樓，喜出望外到房委會看示範單位，心怡美柏苑但認為單位太細，未決定會否「去馬」。

繼有青衣青俊苑買家在周一股市大跌日撻訂後，新居屋荃灣尚翠苑再有買家於昨日取消臨時買賣合約。

第四棍：新盤銷售滯滯地

金融海嘯賣樓難度高，過去假日賣樓成績一般，連市區樓盤亦得三四成，有人話因定價不平宜，亦有話呢個盤吸投資人士，故不少人忍手唔入市，亦有話中資準買家唔入市住，人言人殊，總之賣得唔好啦。

《小超報》表示，SKYPARK銷40伙獨挑大樑，新盤成交低位徘徊。受中港股市插水及外圍因素不明朗拖累，即使有新盤開賣，上周過去兩天僅錄得57宗成交，按周多13宗或29.5%，仍屬低位徘徊，並主要靠新世界（00017）及市建局發展的旺角單幢盤SKYPARK支撐大局，兩日累售40伙，佔一手總成交量七成。業界認為，若經濟環境持續不明朗，成交量會進一步放緩，或可能出現「金融海嘯」的味道。

第五棍：中資機構掃上車樓

以為大陸學生要租買香港樓作宿舍，原來中資機構亦大手掃貨比員工作宿舍，看來內地在港亦有剛性樓市需求。

《文人報》指，中聯辦逾半億掃第一城10伙，股市大跌前入市料作宿舍。新界細價樓近年成為市場上的搶手貨，不少買家為求上車，都選擇在樓價相對較低的新界區置業。近年積極買賣物業的中聯辦，於上月中港股市依然壯旺時，大手掃入新界區指標屋苑沙田第一城多個單位，市場人士相信，中聯辦正是上月瘋傳以逾5000 萬元狂掃屋苑約10個單位之買家，所購入之單位估計是用作員工宿舍。

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