樓市五節棍之大孖沙壓住樓宇供應

(林木地) 2015年6月27日

第一棍：大孖沙壓住樓宇供應

政府成日話樓市供應越來越多，但年年落空，無他，地產大孖沙手頭控製私樓供應，一定就住落成有秩序推樓，而落成期亦會因應天時地利變化調整，令政府增加供應美夢落空。

《阿爺報》講，明年2萬私宅落成，創10年新高梁振英：房屋供求失衡扭轉在望。特區行政長官梁振英昨日發表任內第三份《施政匯報》，總結特區政府3年來的施政成果。他表示，特區政府過去一年的三大工作為推進民主、發展經濟、改善民生。《施政匯報》透露，明年的私人住宅落成量更高達2萬個，較過去10年平均數高逾七成，為10年來最高紀錄，可望扭轉長期以來房屋供求嚴重失衡的局面，切實回應市民置業安居的民生訴求。梁振英強調，特區政府在特首普選決議案被否決後，會專注做好發展經濟和改善民生的工作，並希望香港社會和立法會積極配合、提點。

第二棍：居屋王疑幻疑真

居屋多人要，旺角有居屋賣到豪宅價，買賣交易價疑幻疑真，事關買家有時同姓三分親，有時左手交右手亦話唔定，但成交價就日日創新高啦。

《免費報》話，817萬破頂，富榮花園，封居屋王。香港樓價飆不停，二手居屋成交價昨天再「破頂」。位處西九龍豪宅區的富榮花園，一個高層單位以約八百一十七萬元成交，實用呎價達一萬三千多元，打破紅磡家維?今年二月的八百萬元成交紀錄，成為最貴「居屋王」。

第三棍：長洲地有人較勁

離島地都有人搶，長洲地每呎賣二千幾銀，呢個係深圳價，但真係爭就唔算大激烈。

《誠報》表示，月影控股逾6888萬奪長洲住宅地。早前接獲4份標書的長洲花屏路一幅住宅地皮，昨日地政總署公布中標結果，月影控股以6,888.88萬元中標，折合每呎地價2,346元，符合市場預期。有測量師表示，是次地價中標價屬「意頭價」，不排除是中資財團出手投地，亦有機會是島上小型發展商或投資者投得。

第四棍：太古兩房千萬價

咪話細價樓搶風頭，太古城亦不甘示弱，兩房賣一千萬元，香港樓價想平都難，有人就話等樓價跌要世界大戰或瘟疫咁話。

《小超報》指出，太古城兩房逾千萬破頂賣。?魚涌太古城南天閣高層G室兩房戶，實用面積561方呎，以1015萬元易手，呎價1.81萬元，創太古城兩房標準戶呎價歷史新高。

第五棍：超人賣樓甩單

超人盤一向一件不留，今次賣紅磡盤有八百幾人認購五十伙，居然賣剩六伙，唔知新例影響甩單再賣流程，定係有幾伙定錯價。

《舊報》謂，VIVA開賣一句鐘沽近九成。長實地產（1113）紅磡VIVA昨進行首輪50伙開賣，綜合市場消息，截至昨晚9時，沽出44伙，全盤餘下25伙尚待公布銷售安排。另新地（0016）何文田天鑄分層戶呎價冠絕同區，該盤今速推3伙特色戶招標，雖無意向價，惟發展商預計「天池屋」成交呎價可高逾5萬元，項目今亦開賣次輪21伙，昨截票錄得127張登記，超購5倍。

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