樓市五節棍之公屋遇震倉甩貨

(林木地) 2015年6月13日

第一棍：公屋遇震倉甩貨

個價高自然個市易震動，早前一個WHAT'S APP新沙士訊息，即令股市大幅下跌，原來樓市有一陣震倉，有個將軍澳公屋劈價兩成甩貨，可見高處不勝寒。

《太公報》指出，寶林邨綠表公屋劈價23%沽。「新沙士」驚魂，二手乍現走佬潮，將軍澳寶林邨綠表公屋劈價23%沽；長沙灣昇悅居啃10%辣稅明賺實蝕掟貨。有代理直指，若然「新沙士」不幸在本港爆發，樓價勢挫10%至15%。

市場消息指，將軍澳寶林邨寶寧樓高層38號室，業主恐本港面臨「新沙士」爆發危機，憂成2003年「沙士」翻版，越想越驚，免夜長夢多劈價出貨，由原價180萬狂劈41萬元或23%，至139萬元綠表價賣出，實用逾340方呎，實呎約4000元。上址為屋邨近年來首宗綠表成交。

第二棍：豪宅新樓盤高開一截

豪盤爭先搶客，大個何文田大型豪宅開價，比同區高一截，收票量亦慢流，呢個盤開標價二千多萬，非一般人之選。

《誠報》表示，新地雷霆：定價為「智者之選」天鑄首批52伙，入場費2461萬。新盤熱潮浪接浪，早前代理及發展商均預計，今年豪宅市場將追落後。近期已有多個豪宅盤摩拳擦掌，當中的焦點盤天鑄，軟銷多時後終於昨日開價，勢必掀起新一輪豪宅大戰。天鑄首批52伙，價單平均呎價約36,600元。新地副董事總經理雷霆表示，今次定價可用「智者之選」形容，首批單位定價計總值近30億元，銷售安排稍後公布。項目即日起開放示範單位，將於今日開始收票。

第三棍：新沙士最差跌一成半

零三年沙士對本港股樓影響力猶有餘悸，今次南韓爆發疫症，幸好香港有經驗，但有代理就估計最差情況，若香港受影響，樓價跌一成至成半唔奇。

《誠報》講，代理料「新沙士」或致樓價跌1成。近日本港籠罩「新沙士」陰霾，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，現階段本地零售業疲弱，若「新沙士」大規模全面爆發，本地零售市道恐雪上加霜，屆時失業率將有機會回升，最壞情況下，樓價有機會下跌1成至1成半。至於樓巿成交方面，疫情一旦爆發，相信二手交投將進一步萎縮，反觀一手私樓目前造價貼近二手巿場，因此，對一手巿場的影響將相對輕微。

第四棍：內地大孖沙進軍港代理

有人餘官歸故里，有人連夜趕科場，有內地資金準備大舉進軍香港代理，能否成第三勢力，便要拭目以待。

《文人報》話，Q房網已開35舖人手達370人。內地房地產中介「Q 房網」進軍本港房地產市場，集團旗下位於灣仔皇后大道東的香港區旗艦店正式開業。Q 房網香港董事總經理陳坤興表示，Q 房網自今年2 月落實來港大計後，公司迄今已開設35 間分店，聘請逾370 名員工，擴充步伐較預期中快。

第五棍：新界車位閒閒地一球

住宅價急升，車位亦有價有市，新界車位閒閒地亦要一球找數，磚頭威力不能少看。

《舊報》指出，東涌車位王首達百萬，影岸‧紅業主購入自用，YOHO TOWN車位3年賺逾兩倍。新界車位渴市之極，繼荃灣出現車主排幾個鐘搶租車位後，東涌及元朗雙雙錄得破頂價車位成交，反映兩區車位備受用家及投資者追捧，升勢炙手可熱！東涌藍天海岸3期影岸‧紅，新近有車位以100萬元沽出，為區內首宗破百萬元車位成交；元朗中產盤YOHO TOWN一個雙號車位，亦以130萬元沽出，創屋苑新高。

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