樓市五節棍之中資唔玩將軍澳地

(林木地) 2015年6月6日

第一棍：細細粒洪水橋樓盤多人爭

細細粒容易食，由於市場細價盤值錢，連洪水橋上車樓都爭到開巷，六十幾人爭一伙，呢個三百萬元樓下單位，成為細價盤吸金石。

《小超報》報導，尚築膺新例後「超購王」，周六開售134伙勢沽清。上車客入市若渴，主打開放式單位的細價樓元朗尚築甫推出即掀收票潮，發展商百利保（00617）及富豪酒店（00078）公布，直至昨天截票項目累收8479張，以周六推售的134伙計，超購62倍。尚築成為一手新例後的「超購王」，凍結資金6.78億元，平均63人爭購1伙，業界人士估計，項目有望「一炮沽清」，未能成功購入單位的買家將回流二手市場。

第二棍：中資唔玩將軍澳地

將軍澳不少地同新樓推出，今次康城站七期截標，全部中資地產商入意向後退出唔入標，由於區內供應源源不絕，僅有區內有地班大孖沙出手入標而已。

《阿爺報》指出，康城7期收7標領匯首次入標。港鐵將軍澳日出康城7期昨日截標，項目為區內首幅附有商場的地盤，亦是唯一可以興建商場的地盤，由於客源有保證，發展潛力高，昨日入標財團不乏專營商場的財團入標，如領匯就首次入標港鐵地盤，並夥拍永泰增加中標機會，而經營崇光百貨的利福國際亦選擇與信置合作投標。最終港鐵公布收到7份標書，雖然較早前市場預期稍遜，但競爭依然相當激烈。

第三棍：深圳高價樓叫停

內地樓市瘋狂，深圳近月樓價大升，部分地區今年內升六成，當地政府急出招，限制價格不能賣得太高，早輪有港地產賣深圳樓，就有港人識途老馬掃貨，睇來仲大一沉升勢。

《搵銀報》話，深圳盤開癲價開發商被約談。深圳市規劃國土委日前在其官網公佈寶安中洲華府商業大廈的預售房源，其中一套頂樓商務公寓，開發商開出每平方米37.6萬元人民幣的預售價格。由於價格過於昂貴，深圳市規劃國土委為此於5月29日約談該項目開發商深圳市中洲寶城置業公司，要求其按照市場實際情況合理定價、規範銷售。中洲公司表示，將結合市場需求、產品特徵及建築成本等因素進行價格優化調整，並會及時到市價格主管部門辦理價格變更備案手續。

第四棍：超人重組賣樓如魚得水

超人上市王國九十九個巴仙完成重組，佢賣樓未停過，將軍澳樓盤直情一Q清袋，連政府都幫忙，事關有間進化輪泰斗達爾文母校國際學校設址為鄰，令銷情升溫。

《小超報》說，峻瀅II 5小時沽清471伙長實今年售樓暫套逾200億。長實（01113）旗下將軍澳新盤連番報捷，峻瀅II昨天推售最後一批471伙2房戶，發展商公布，不足5小時全數售出；僅餘5個「甩單戶」（即揀樓後未有完成交易）於周六先到先得發售，項目不足一周極速沽出867伙，套現54億元，連同上月推售的緻藍天，長實年初至今在港已售逾2900伙，售樓收益增至逾200億元。

第五棍：代理人數又回得增長

代理有多番，今個月有間內地電貿地產商來港大鑼大鼓開業，而上個月地監局錄得代理牌人數連升，並創近年新高。

《中產報》表示，上月代理持牌人數逾3.6萬。上月整體樓宇註冊量升近一成，同時，地產代理監管局錄得之代理持牌數字亦錄同步稍升，其中，營業員連代理合計之個人牌照，於五月合計錄得三萬六十一百三十五個，按月增八十七個，上升百分之零點二四水平，亦創今年內新高水平。

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