今日地產新聞摘要

2015年5月18日

【東方日報】指，租金回報冧，樓價壓力增。自細價樓「爆煲論」後，樓市再現「跌市密碼」。據代理數據，今年三月全城50個指標屋苑中，有逾90%按年平均租金回報下跌，回報率低於3厘的屋苑大增兩倍至9個，其中馬鞍山銀湖‧天峰回報率急跌17.4%至2.89厘，即使去年同期回報率唯一高於4厘的荃灣中心，按年大跌至約3.5厘，跌幅15.7%。

【星島日報】指，新居屋價不變變相六折賣。首批新居屋本周四開始揀樓，售價按去年八月市價的七折釐定，本報參考全港分區樓價指數，發現定價至今樓價升約一成一至一成半；由於每個單位的實際折扣率按成交時的買價計算，在售價不變之下，樓價上升變相令買家購得的單位份額減少，粗略推算新居屋變相以大約市價六折出售。

【明報】指，壹鑾首批沽七成半，白韻琹千萬入市。綜合一手銷售網及市場消息，過去周末（5月16日及17日）一手共沽71伙，較對上周末約30伙升逾1倍，大部分來自永光地產牽頭發展的跑馬地壹鑾。該盤月初公布兩張價單，縱然其中一張只涉14伙，未能符合一手新例要求，但昨如常開售44伙，並即日已沽33伙，佔可售單位75%，套現4億元。

【蘋果日報】說，中小財團勢爭馬頭角項目。「劏房專家」市建局食住日前土瓜灣喜點賣樓成績好的勢頭，加快同區項目發展，將於本周四就北帝街/新山道商住項目截收意向書。市場估計一眾中小型財團應群起參戰。

【太陽報】報道，內地學生未見搶租。暑假一向為港樓租市旺季，而自從近年內地大學生來港就讀人數增加，多年前開始，六月份多個鄰近大學的大型屋苑，都掀起學生搶租潮，為當時租金上升催化劑。

【成報】稱，鴨脷洲臨海地擬建住宅。政府繼續覓地建屋，計劃把位於鴨脷洲的香港駕駛學院臨海地皮，改劃作發展高密度住宅，估計可提供1,500個單位。政府認為，土地發展住宅後不會為鄰近道路網絡、基礎設施、環境和通風等帶來重大影響，南區區議會地區發展及環境事務委員會將於今日（18日）開會，討論有關事宜，有當區區議員反對計劃，認為會增加區內的交通負荷。

【信報】謂，太古城樓王售2680萬破頂。一手樓暢銷，連大碼豪宅亦成搶手貨，刺激二手樓市颳起破頂旋風。港島老牌龍頭屋苑鰂魚涌太古城，儘管樓齡普遍超過30年，但自上月起先後錄得多宗同類單位高價及新高成交，熱潮更進一步升溫。

【新報】稱，股市升，樓市也得益。本港股市突然轉旺，筆者預料這個旺勢將會持續，換言之，將會有更多股民在股市賺到錢，因此，連帶本港住宅樓市亦受惠不淺。

【文匯報】指，壹鑾價單違例，永光冀講「人情」。永光等發展的跑馬地單幢新盤壹鑾，早前其2號價單被銷監局指違反一手銷售條例，集團總經理鄺德權昨日回應指：「法理係在乎人情，同事件嘅輕重，若少少做得唔好，會即時糾正同配合（銷監局）」。

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