今日地產新聞摘要

2015年5月16日

【明報】指，何文田山畔悅目齊封盤，天鑄開售前夕，發展商重整策略。馬鞍山地價破紀錄，令恒地（0012）等發展的馬鞍山迎海封盤加價後，其他發展商亦調整旗下新盤銷售策略。市場焦點的新地（0016）何文田天鑄開售在即，市場氣氛轉趨觀望，鄰近天鑄的新盤隨即按兵不動，其中永泰（0369）及南豐發展的紅磡薈然徑8號何文田山畔，以及長和（0001）紅磡悅目昨日相繼「煞停」賣樓。

【太陽報】報道，物業加按要諗利率變化。早前股市暢旺，增加業主「套樓換股」誘因，故加按套現比例有所增長。事實上，市場上的貸款產品五花八門，加按套現之所以受歡迎，因為有抵押的樓按貸款息率較無抵押的私人貸款息率為低，慳息效果顯著，變相降低借貸成本。

【東方日報】指，鴨脷洲官地擬改劃住宅。港府積極覓地起屋，規劃署擬改劃鴨脷洲利南道一幅政府土地作住宅發展，現時該土地主要用作香港駕駛學院的處所，估計擬議住宅發展的樓面面積多達七萬三千八百平方米，可提供一千五百個住宅單位。

【蘋果日報】說，滙豐中銀速降按揭現金回贈，金管局提示後，料最多1%貸款額。金管局向銀行作出「溫韾提示」，重申若回贈及優惠總額超過1%，則須將整筆回贈計算入貸款額內，並應即時檢討現有按揭貸款產品，確保符合監管要求。

【信報】謂，嘉道理道項目補地價近億元。中信股份（00267）今年在香港的發展明顯較活躍，繼周三成功透過旗下中信泰富地產以高價奪得馬鞍山地皮外，地政總署資料顯示，同系的何文田嘉道理道123號住宅項目，亦在近月完成9760萬元的補地價。

【新報】稱，峻瀅兩房日內連環創新高。將軍澳新盤開售如箭在弦，促使同區物業交投情況持續高漲，當中更不乏高價破頂成交。峻瀅I期更於兩日內連錄兩宗破頂成交，分別創下屋苑兩房戶成交價及實用呎價歷史新高。

【文匯報】指，筆架山地王建屋獲通過。城規會早前修訂筆架山延坪道以北地皮的土地用途，由「綠化地帶」改劃為「住宅（丙類）13」，未來料供應980個豪宅單位，改動引起區內居民反彈。不過，城規會昨日決定不接納居民意見，通過修訂，意味地皮可望下半年登場。

【星島日報】指，樓股齊旺成甘泉刺激消費意欲。港股在四月起踏入大時代，但早於首季港股及樓價氣氛已很熾熱。政府指，今年首季市民供樓負擔比率惡化至六成四，遠超平均廿年比例的四成六，樓市見泡沫，股市飆升亦現財富效應，刺激市民消費意欲。

【成報】稱，新界東CCL報147.59點，再與天比高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受惠於粉錦公路洋房地皮高價賣出的利好消息，新界東CCL_Mass錄147.59點，創歷史新高，收緊樓按後8周累升1.93%，有望擺脫樓按的影響。

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