樓市五節棍之中資超高價搶地撐市

(林木地) 2015年5月16日

第一棍：中資超高價搶地撐市

香港地皮好多人追，連十幾年唔出手的中信泰富都忍唔住，超高價出手投地，相信同區業主身家水漲船高，好開心也，呢幅高價賣出馬鞍山地，鄰近帝琴灣的落禾沙里地皮，擁有海景景觀，高市場估價一截賣出。

《誠報》講，中信泰富14.7億，奪馬鞍山住宅地。　中信泰富時隔17年投得港地皮，以14.7億元奪馬鞍山落禾沙里地皮，樓面呎價達6,502元，創區內地價新高，半年地價升18%，估計日後開售實用呎價達1.5萬元。

第二棍：好市有買貴有買錯

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，最近股市樓市不錯，但有人仍選擇沽樓離場，準要賠本，好以上水洋房天巒，有名人五年前買入，現沽出仲要蝕錢，真係好市都有買貴同買錯。

《生果報》表示，劉詩昆妻蝕賣天巒。天巒頻錄蝕讓，名人也中招。音樂家劉詩昆妻子孫穎，2010年斥資逾8,300萬元向新地（016）購入天巒三座洋房，剛沽出其中一伙，損手離場。

消息指，天巒1期加倫大道雙號屋，實用面積1,587方呎，剛以公司轉讓形式易手，成交價2,038萬元。據土地註冊處資料顯示，該洋房由孫穎出任公司董事的福時發展有限公司，於2010年11月以2,213萬元購入，賬面已蝕175萬元，連使費蝕近280萬元。孫穎手持多個豪宅，包括2008年斥逾3,500萬元購入的沙田御龍山單位。

第三棍：綠置居好多攪作

政府推樓動作多，好似最近推綠表買樓計畫，又揀中一項新蒲崗老工廈，呢幅地可起八百多個細單位，最細面積百五呎，面積細到有譜。

《小超報》話，首個綠置居選址，新蒲崗工廈舊地跑出。房委會計劃最快明年推售的綠置居，首個選址曝光。房委會一個小組初步敲定，將新蒲崗分層工廠大廈的舊址地皮興建單幢公屋，改為首個綠置居計劃的選址，預計2017年落成，稍後將諮詢黃大仙區議會。

房會委策劃小組召開會議指，會上討論綠置居的選址等題目。據悉，會上同意將前新蒲崗工廠大廈的用地，改作綠置居用途，預計可以提供約857個單位，面積介乎151至409方呎不等，預計明年初定價，最快明年中接受申請。

第四棍：前特首揀租葡萄園

前特首一舉一動成焦點，最近四圍搵樓的前持首，有指將擇居元朗洋房，惹來市場焦點，個業主亦係有錢人，相信有排講。

《搵銀報》指出，曾蔭權月租10萬住葡萄園。近日元朗區地產代理界瘋傳，行事低調的前特首曾蔭權，早前租住元朗豪宅盤葡萄園一幢實用面積逾2,700平方呎的洋房。一眾代理均指，雖然沒有親眼看見曾蔭權到該屋苑睇樓，但是近日同行之間不斷流傳相關曾蔭權租樓消息。而且瘋傳他承租的洋房為屋苑美冬大道單號屋，實用面積2,711平方呎（建築面積4,033平方呎），市場估計月租約10萬元，呎租約37元。

第五棍：超人總部年收租十幾億

超人總部好值錢，中區長江中心就值270億元之高，每年租金十幾億銀，中區商廈可謂生金蛋，由於超人分拆地產上市，旗下物業全部估價值揭盅，可見超人實力甚強。

《舊報》講，長地物業總值4201億港佔六成長江中心年租收入逾15億回報5.6厘。長和(0001)及和黃(0013)聯合發布投資者簡報，長地的總物業估值約為4,201億元，本港物業佔當中六成。當中最貴重的長江集團中心，市值270億元，現時每年租金收入約15.13億元，料租金回報率有5.6厘。

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