樓市五節棍之商場發盈警凶兆

(林木地) 2015年5月9日

第一棍：超人出手樓股齊鳴

超人公司重組近尾聲，最近賣樓重錘出擊，並賣過滿堂紅，呢個五月更三路出擊，趁一手價量做好食盡，今年超人可謂股樓齊鳴。

《太公報》說，長和本月擬推四盤1500伙策略部署維港．星岸讓路峻瀅Ⅱ先行。即使今年還未過半，便賣樓套現約150多億元的長和（00001），本月更是馬不停蹄，隨時有機會同時促銷三至四個樓盤，單位數目涉約1500伙洶湧而出，全方位搶佔不同市場。

長和繼去年狂沽逾3000伙住宅單位，今年起步亦很順利，兩個全新樓盤紅磡悅目及將軍澳緻藍天，均錄得理想銷情，特別是上月以貼市價開售的緻藍天，更是不足一個月沽清1600多伙，令該集團在短短四個多月內，連同其他樓盤的貨尾單位，已賣出約2000多個單位。

第二棍：港鐵商場生金蛋

港鐵忙於推地，最新推出將軍澳重量級項目，今次康城站有連埋商場發展，區內不少大地主，且擁有不少商場生金蛋，故項目大有可為。

《小超報》指出，康城7期補價每呎3147區內最貴。港鐵（00066）近年推地態度趨積極，本周一收到28份意向書的將軍澳日出康城第7期地盤，相隔兩日便開始招標，6月2日截標。據悉，用地的補地價屬區內新高，每方呎樓面地價達3147元，招標模式則與大圍站類似，發展商可以選擇是否持有商場。

有業界認為，港鐵對純住宅方案提出具吸引力的條款，加上估計中小型發展商傾向以進取價入標純住宅方案，最終港鐵擁有商場的機會較大。

第三棍：細樓價似摸頂

細價樓有運行，居屋公屋個價升到開巷，且不斷有買家高追，不過，差估署新數字話三月樓價指數停升，唔知會否代表細價樓正摸頂唔奇。

《阿爺報》表示，雅濤閣實呎1.09萬未補價居屋王。樓市升浪持續，綠表居屋呎價再登高峰。根據房委會最新資料顯示，香港仔雅濤閣一個實用576 方呎的三房戶，獲居二市場買家以628 萬元承接，實呎高逾1.09 萬元，呎價刷新屋苑第二市場紀錄之餘，亦貴絕全港未補地價居屋，榮登樓王寶座。

第四棍：老人家都有住屋需求

要上車非年青人專利，八十歲都有住屋需求，葵涌一項上車盤被一位婆婆爭嬴。

《搵銀報》指出，8旬買家退敵 620萬購葵涌廣場。二手盤源奇缺，尤其以用家主導的屋苑，往往出現數客爭購一盤的情況，葵涌廣場一個3房單位，便錄得4客同時出價洽購的情況，最終由一對年逾80歲的老人家以620萬元奪得。

第五棍：商場發盈警凶兆

內地旅客減少，過去鋪市過度擴張出現泡沫，零售業急放慢，連核心消費地區商場亦發盈警。

《文人報》話，零售放緩　海港城銷售跌17% 3月表現跑輸全港　分析指勢減租救亡。九倉（004）3月零售遜整體市道，旗下海港城及時代廣場零售按年跌逾一成，跑輸全港同期零售跌幅2.9%。分析認為除受遊客減少拖累，管理商場能力亦影響零售表現。作為收租大藍籌，九倉年內減租「唔出奇」。

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