今日地產新聞摘要

2015年4月25日

【東方日報】指，西貢住宅地18標爭奪。政府土地為未來私宅供應主要來源，其中投資額及規模較細的住宅地皮續受中小型發展商追捧，昨截標的西貢對面海康健路住宅地收到18份標書，數量平了該區最高紀錄。

【明報】指，私宅未來4年供應7.8萬伙新高，學者：中小型單位料受壓，或跌價一成。特區政府近期一直積極推地，政策終見成效。運輸及房屋局最新公布，截至今年3月底，未來3、4年一手私宅潛在供應量預計將達7.8萬伙，按季增加4000伙，創自2004年9月有紀錄以來新高；若攤分4年計，意味未來平均每年供應量約1.95萬伙，略高於長策會提出每年1.88萬伙供應目標，而去年全年錄得的一手樓買賣註冊宗數則為1.66萬宗。

【太陽報】報道，按揭收緊焗捧細價樓。今年初金管局再推出收緊按揭措施，投資者首當其衝受到影響，亦波及用家市場，現時購買一個700萬元以下的物業，撇除部分合資格人士仍可以申請按揭保險，首期需較以往增加一成，因此除了上車客受影響，有部分換樓客亦受拖累。

【文匯報】指，此消彼長，樓價受影響不大。未來數年潛在房屋供應大幅增加，但市場人士認為未必對樓價有大影響，主因當前樓市「辣招」仍然生效，大幅收緊二手盤源流通量，加上未來息口低及整體經濟狀況不會太差，預計市場觀望氣氛仍然不變；反而本季落成量銳減，將會進一度推高租金水平。

【星島日報】指，信德舂磡角項目上樓書。南區超豪宅市場交投升溫，發展商趁勢推售新盤吸客，其中，信德旗下的舂磡角道洋房項目，昨天突上載樓書，項目共設五座洋房，洋房面積約四千餘至六千餘方呎。

【信報】謂，喜點最大357呎，332萬入場，市建局土瓜灣細價蚊型盤。土瓜灣近年有不少舊樓重建項目，由中海外（00688）及市建局發展的喜點，為區內規模較細的單幢項目，主打開放式及1房細戶，項目最大單位實用面積只有357方呎。發展商日前已發出首批56伙價單，定價計平均呎價1.58萬元，計算最高12%折扣後，入場費僅332.6萬元。

【蘋果日報】說，曉珀．御高價登場，呎售24,098元，貴麥花臣匯兩成。新盤熱賣，本月一手成交量已突破2,100伙，勢成去年7月後最多成交的一個月。恒地（012）乘勢以高價推旺角界限街曉珀．御，首批單位折實平均呎價高達24,098元，較同區新盤如麥花臣匯高逾兩成，入場費接近2,200萬元。

【新報】稱，中國崛起對樓市的影響。我一向也認為：影響樓價最重要的因素，其實是貨幣！那麼，亞投行的成立，成為了改變大局的轉捩點，其實也改變着香港人的命運了。

【成報】稱，樓價回軟，中原指數跌1.1%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報141.27點，按周跌1.29%，跌幅93周最大，連跌2周共1.83%。

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